一季度，山東省和濟南市針對房地產市場不斷出臺新的政策、法規(guī)和措施 ，規(guī)范房地產市場運行，刺激樓市走向回暖。《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》的推出和即將實施 ，加大了房地產市場的制度創(chuàng)新，將推動山東房地產市場的規(guī)范、健康發(fā)展，有利于社會民生和諧。在全省范圍內啟動實施農村住房建設和危房改造工程，省政府出臺了六項扶持政策，濟南出臺十條新政扶持推進棚戶區(qū)改造 ，濟南公積金貸款新政的實施 ，都有利于擴大內需，刺激樓市走向回暖，推進城鄉(xiāng)的開發(fā)建設。

　　濟南公積金貸款新政貸款最高額度50萬

　　事件回放：濟南住房公積金管理中心出臺了新的住房公積金貸款政策，簡化了棚戶區(qū)改造拆遷安置房職工貸款手續(xù)，住房公積金貸款額度由40萬元提高到50萬元，放寬了貸款人戶口條件，二手房公積金貸款首付可為20% ，新政從3月20日起已開始執(zhí)行。

　　政策核心：按照新的住房公積金貸款政策，個人住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元(濟南市內6區(qū)執(zhí)行最高50萬元額度，章丘、平陰、濟陽、商河仍執(zhí)行最高額度40萬元的規(guī)定)，貸款最長年限為30年，最低首付款比例為購房款總額的20%(含二手房公積金貸款)。

　　同時放寬戶口條件，原來規(guī)定住房公積金貸款借款人、配偶、擔保人必須滿足2名為濟南市戶口的條件，現調整為1名為濟南市戶口即可。

　　為更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，公積金新政加大對棚戶區(qū)改造及職工改善居住條件的支持力度。棚戶區(qū)改造項目建設單位在申請辦理個人住房公積金貸款時，濟南住房公積金管理中心可根據其信用、資質及辦理住房公積金貸款業(yè)務情況，在貸款總額的1%至5%范圍內確定貸款保證金。

　　政策點評：公積金新政有利于擴大公積金貸款的使用范圍，刺激樓市剛性需求，拉動省城樓市交易回暖，有利于發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，幫助棚戶區(qū)改造和職工改善居住條件的順利推進。

　　濟南出臺十條新政扶持推進棚戶區(qū)改造

　　事件回放：3月9日，濟南市政府再出臺10條階段性的鼓勵扶持棚戶區(qū)改造的新政策，吸引房地產開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造工程，將棚戶區(qū)改造推向深入。

　　政策核心：濟南市出臺的《關于進一步加快推進棚戶區(qū)改造的意見》包括10條鼓勵扶持政策：加大融資投入力度，鼓勵棚戶區(qū)改造項目代建廉租住房或將部分符合條件的棚戶區(qū)改造住房通過收購方式轉化為廉租住房，代建或收購所需資金從市政府廉租住房建設專項資金中予以解決。棚戶區(qū)改造項目安置房部分，按有關政策免征相關行政事業(yè)性收費和政府性基金；商品房部分，視項目承擔安置房的建設規(guī)模、質量和工程進度予以減征，減免額度最多可至50%。棚戶區(qū)改造項目商品房城市建設綜合配套費和人防工程易地建設費減征后仍需繳納的部分，可根據工程進度分期繳納。

　　政策點評：濟南市出臺十條新政，有利于棚戶區(qū)改造的穩(wěn)步推進，吸引房地產開發(fā)企業(yè)參與棚改，拉動內需，推進省城城市建設。 棚戶區(qū)改造的深入推進，有利于平易房價，保持房地產市場的健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　《山東省物業(yè)管理條例》通過制度創(chuàng)新亮點頻現

　　事件回放：《山東省物業(yè)管理條例》歷經省人大常委會3次審議，經多次論證修改后，1月經省人大常委會第八次會議審議獲得通過，將于今年5月1日起正式實施。

　　政策核心：分期開發(fā)或多家開發(fā)商共同開發(fā)的小區(qū)，物業(yè)服務不能再互相扯皮。分期開發(fā)建設或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。首位業(yè)主入住滿兩年須成立業(yè)主大會。只要業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上；或者業(yè)主已入住戶數的比例達到百分之五十以上；或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數的比例達到百分之二十五以上，應當召開