京城出現(xiàn)大量退房

　　 雖然弄不清葫蘆里賣(mài)的什么藥，但同一批房源出現(xiàn)多次退房顯然不正常。

　　4月28日，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”發(fā)現(xiàn)，位于昌平的尚城樓盤(pán)從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤(pán)。

　　記者了解到，今年以來(lái)，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)退房潮。

　　截至27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”長(zhǎng)達(dá)118頁(yè)，共1759條退房記錄，這些樓盤(pán)的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。記者據(jù)“期房退房公示”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年12月份至今，昌平區(qū)尚城樓盤(pán)的退房記錄顯示有209套，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號(hào)樓。

　　潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項(xiàng)目甚至退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多。今年以來(lái)，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達(dá)到83套，其中4月14日2號(hào)樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。

　　對(duì)于大量退房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說(shuō)了。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎�，部分�?xiàng)目高退房量應(yīng)該是項(xiàng)目本身有問(wèn)題，或者是銷售價(jià)格目前出現(xiàn)下降，引發(fā)前期購(gòu)房者退房。

　　“退房的都是新房項(xiàng)目，主要原因是房?jī)r(jià)下降致老業(yè)主退房�！睏钌俜宸Q。

　　對(duì)于近期一些項(xiàng)目出現(xiàn)數(shù)量不小且時(shí)間集中的退房現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷導(dǎo)致一些老業(yè)主萌生退意，以質(zhì)量問(wèn)題等理由來(lái)尋求退房或賠償，而金融危機(jī)影響下，一些境內(nèi)或境外投資機(jī)構(gòu)也會(huì)為“自�！倍�選擇放棄，將已購(gòu)買(mǎi)的手中物業(yè)拋售。

　　應(yīng)高度警惕“假按揭”

　　一位曾做過(guò)樓盤(pán)銷售的“操盤(pán)手”告訴記者，期房退房固然有買(mǎi)房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致。

　　“有的開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造開(kāi)盤(pán)熱銷的假象，會(huì)將房源以內(nèi)部人士的名義買(mǎi)下，當(dāng)看房者看中了已‘按揭’的房源后，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)期房退房程序，將這些房源退出來(lái)，通過(guò)搖號(hào)將房子賣(mài)給購(gòu)房者。”該業(yè)內(nèi)人士稱，期房退房榜單上的房源在三個(gè)月內(nèi)無(wú)人問(wèn)津的話，將退回到開(kāi)發(fā)商手上，因此一些樓盤(pán)紛紛仿效這種做法。

　　其實(shí)自3月上旬有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商假按揭回籠資金以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關(guān)的消息。被官方證實(shí)的最近一起是北京查獲4.6億元開(kāi)發(fā)商假按揭騙貸案。相關(guān)消息稱北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長(zhǎng)田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬及實(shí)際控制人胡某亦被司法機(jī)關(guān)調(diào)查并采取強(qiáng)制措施。

　　而這起騙貸案發(fā)生的時(shí)間就在2009年2月底3月初。此前，深圳電視臺(tái)曾在一節(jié)目中報(bào)道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計(jì)42套房騙取銀行按揭款。

　　北京一位有十幾年經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“假按揭”其實(shí)并非什么新事物，早先有個(gè)別開(kāi)發(fā)商在資金緊張時(shí)運(yùn)用，但近兩年，隨著銀行審查越來(lái)越嚴(yán)，房子也不愁賣(mài)，這種現(xiàn)象越來(lái)越少了。

　　“假按揭”如今再現(xiàn)樓市，還是他首次聽(tīng)說(shuō)。因?yàn)椤凹侔唇摇笔沁`規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商操作會(huì)非常隱蔽，如果開(kāi)發(fā)商搞“假按揭”，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的顯示來(lái)看，會(huì)出現(xiàn)突然性的成交量猛增。

　　銀行要嚴(yán)查違規(guī)貸款案件

　　假按揭等各種形式違規(guī)貸款案件目前已被政府相關(guān)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)注。

　　最高人民法院副院長(zhǎng)奚曉明日前在人民法院應(yīng)對(duì)金融危機(jī)商事審判工作座談會(huì)上表示，虛假按揭貸款案件開(kāi)始暴露。

　　根據(jù)今年一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款及個(gè)人按揭貸款合計(jì)3529億元，占比為35%，其中國(guó)內(nèi)貸款8.0%的增幅，遠(yuǎn)低于利用外資和自籌資金的增速；同時(shí)，一季度利用外資和自籌資金合計(jì)3941億元，占比為39%，無(wú)論是絕對(duì)額或是占比的數(shù)據(jù)，均超過(guò)來(lái)自銀行貸款的數(shù)據(jù)。

　　因此，同比來(lái)看，除了利用外資項(xiàng)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，其他項(xiàng)都在回落。這表明，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金支持力度仍然有限，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的回暖現(xiàn)象仍態(tài)度謹(jǐn)慎。