在京城房價不斷攀升的困擾下，一些難圓住房夢的北京人開始將目光投向河北鄰京城市。而交通便捷的利好，更加速了京籍置業(yè)客的外涌。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前在京東燕郊購置房產(chǎn)的城鎮(zhèn)居民中，北京人多達(dá)10萬，比例超過了90%。巨大的置業(yè)潮讓燕郊房價快速攀升，從2002年的1000元/平方米，到現(xiàn)在5000元/平方米的價格，5年內(nèi)增長了4倍。

　　北京工薪層燕郊購房安家

　　位于北京正東的燕郊雖然隸屬河北省，但從距離上看，離北京市中心也不過30公里，而且京通和京哈高速組成的路網(wǎng)足以保證快速通達(dá)。即使沒有私家車，從國貿(mào)站乘坐930路公交車，也能在半小時左右抵達(dá)。因此上下班往返兩地，并不顯得過于奔波。

　　交通上的便利，加上郵政通信的同城編號以及中國能源城落戶等方面的利好，使得不少渴望置業(yè)安家的京籍工薪層瞄上了燕郊。來自燕郊所屬的河北省三河市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前燕郊開發(fā)區(qū)常住人口約25萬，其中有十多萬人在城鎮(zhèn)居住，全部是在2002年后買房入住此地。在房地產(chǎn)購買和入住的人群當(dāng)中，90%以上來自北京。

　　燕郊均價逼近5000元/平方米

　　大多數(shù)移居者選擇燕郊置業(yè)的原因，都是因為其與京城房價的巨大落差。2002年，燕郊房地產(chǎn)開發(fā)突然升溫，當(dāng)時的市場價格約1000元/平方米，比京城便宜很多。雖然在配套方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，但還是吸引了一些在京東工作的北京人前往購房。2005年，燕郊房價漲至2500元/平方米。到了今年，隨著數(shù)個百萬平方米大盤集中供應(yīng)和京籍客的進(jìn)一步涌入，平均房價已逼近5000元/平方米，一部分普通住宅項目的價格甚至超過了5000元/平方米。

　　從產(chǎn)品建筑品質(zhì)和商業(yè)、教育配套等方面看，燕郊的居住環(huán)境近年來有了較大的提高。來自中大恒基不動產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前燕郊在售的16個商品住宅項目中，普通住宅有10個，價格大多在4000至5000元/平方米；純公寓1個，以大戶型二至四居為主，價格與普通住宅差不多；別墅項目5個，因為密度低，品質(zhì)較高，每平方米售價從五六千元至上萬元不等。

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