在分析“以房養(yǎng)老”的價值時，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，其是住房保障制度備戰(zhàn)老齡社會的一大創(chuàng)新，也是老年人晚年生活得到保障的另一種補充養(yǎng)老方式，老年學研究專家認為“以房養(yǎng)老”的方式雖然不會成為中國老年人養(yǎng)老的主要方式，但卻提供了一個很好的選擇和方式。

　　房產(chǎn)除了具有商品屬性外還應當具有保障屬性。如果按照反向抵押貸款的“以房養(yǎng)老”模式，老人可以在繼續(xù)享有住房使用權的情況下將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金收入，成為養(yǎng)老資金的重要來源，使房產(chǎn)具有融資和養(yǎng)老的功能。

　　而具體操作“以房養(yǎng)老”的機構(gòu)收回住房的使用權，必然會將其出售或者出租，必然會增加“二手房”的供應量，在研究北京“養(yǎng)老房屋銀行”這種變相的“以房養(yǎng)老”模式時，中大恒基相關負責人發(fā)現(xiàn)，目前在北京，通過此項業(yè)務收來的房子將以小戶型為主，預計大多數(shù)房屋的房齡會很老，但地理位置預計會很好，而這些房源在二、三級市場很受歡迎。

　　對資金不算富裕的年輕人來說很合適，這樣的話，在一定程度上可以緩解北京日前住房問題的供需矛盾。

　　對于金融機構(gòu)尤其是保險業(yè)發(fā)展而言，“以房養(yǎng)老”模式的引入彌補了社會養(yǎng)老保險保障的不足，有益于拓寬保險資金的運用渠道，提高其風險管理水平。

　　目前“以房養(yǎng)老”在我國還是個新生事物，這一新型養(yǎng)老模式在中國的推行還存在著諸多阻力，但在中國已經(jīng)存在了其推行的土壤。建設部住宅與房地產(chǎn)司相關負責人的表態(tài)也許代表著多數(shù)人的看法，建設部將配合有關部門抓緊研究、試點，爭取早日推出適合我國實際的“以房養(yǎng)老”模式。(丁蕊)

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