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上市前夕恒大分包銷售蛋糕 三大地產商分包500億

2008年02月01日 10:43 來源:第一財經日報 發(fā)表評論

  一家在香港上市的知名房產代理機構向《第一財經日報》透露說,已在港通過上市聆訊的恒大地產集團于近日將旗下40個房地產項目的銷售代理權分包。而三大分包商分別是國內房地產流通領域排名領先的合富輝煌、易居(中國)以及世聯(lián)地產。上述項目預計2008年可獲得500億元的銷售額。

  該機構還透露說,恒大地產還有意向三大分包商出讓部分股權,但最終只有易居(中國)以8000萬元的代價接受了入股邀請。

  但昨天中午,易居(中國)執(zhí)行總裁臧建軍卻向記者表示:易居(中國)是以“中國輕資產地產概念股”身份在美國上市。如果易居(中國)入股其中,這就與“輕資產”定位不符。這似乎從間接否認了入股恒大事宜。

  不過,他同時確認說,恒大地產確實已和易居(中國)在內的數(shù)家大型機構正式簽訂全國項目銷售代理及市場研究戰(zhàn)略合作協(xié)議。

  恒大地產的分包大蛋糕

  據記者了解,自去年獲得美林、德銀等投行入股以后,恒大在內地的項目拓展力度明顯加大,記者從恒大的官方資料發(fā)現(xiàn),目前恒大所涉及的區(qū)域包括廣東、江蘇和沈陽、天津、包頭、太原、西安、洛陽、鄭州、成都、重慶、武漢、合肥、南京、貴陽、昆明、長沙、南寧等合計18個省市地區(qū)。目前,恒大地產旗下一大批地產項目集體分包給了三大地產代理商——易居(中國)、合富輝煌、世聯(lián)地產。

  從知情人士處獲悉,恒大此次作為獨家代理分包出去的項目,基本以新拿下項目中的豪宅系列及巨無霸大盤為主。恒大方面預計這些項目要在2008年獲得500億元的銷售額。

  “易居(中國)將獨家代理銷售恒大地產在國內8座城市開發(fā)的20處房地產項目,這些項目的總建筑面積預計超過2000萬平方米,總銷售金額非常巨大。”臧建軍告訴《第一財經日報》,“其中,2008年上市交易的銷售面積大約達到500萬平方米!

  而易居(中國)在中部及長三角有著深厚人脈,除了能為恒大帶來當?shù)厥袌龅姆(wěn)定銷售外,也可以為恒大一直希望迫切進入的上海及長三角重要城市提供助力。

  此外,知情人士稱,世聯(lián)負責環(huán)渤海及北方地區(qū),可能包括天津、沈陽及部分內陸城市,合計約11個項目,預計今年總銷售面積可能接近200萬平方米。

  易居(中國)以長三角為主,南京、成都、重慶等地區(qū)的重要項目盡歸囊中,合計約8個城市20個項目,預計今年總銷售面積超過300萬平方米。

  泛珠三角地區(qū)的項目則由合富輝煌獲得,據悉包括長沙、南寧、清遠、合肥、增城、貴陽等地合計9個項目,今年的總銷售面積超過140萬平方米。

  上市前夜,沖擊業(yè)績?

  而根據記者了解,雖然這些項目大多尚未完成前期土地的“三通一平”,但是他們所安排的銷售沖刺月份依次為今年的5月、8月以及10月前后,其銷售安排十分緊湊。如崇明島附近的啟東市恒大威尼斯項目雖然從2007年11月才開始對引淡水工程進行招標,預計2008年4月完工,但是項目已經預計在今年年末前首期面市。

  另據上述知情者表示,恒大在選擇代理方面也有自己的考慮。負責泛珠地區(qū)的合富輝煌,在這些地區(qū)的中介代理中創(chuàng)造了最高銷售額紀錄,而且以銷售迅速著稱。在廣州地區(qū),合富的市場比例約占55%,去年末為廣州萬科所策劃的康王路樓盤優(yōu)惠促銷,在清淡的市場中引發(fā)業(yè)界極度關注。合富輝煌的快速銷售策略及精干的銷售團隊,無疑對于目前在全國坐擁數(shù)千萬土地儲備、資金鏈需要快速周轉的恒大,能解迫切需要。

  另有消息稱,恒大地產的在港上市申請計劃已獲港交所批準,但仍然未能設定具體上市時間表,并未按慣常隨即展開上市前的預路演。就在這段敏感時間,恒大地產巨額發(fā)包給三大代理商,不免給外界諸多遐想,其中的一種說法是為上市在沖擊業(yè)績。

  “這段時間的香港股市處于震蕩之中,一些內地奔赴香港的地產類股票紛紛延后上市發(fā)行,或者暫停。因為,如果此時急切登陸香港股市,會直接影響到發(fā)行規(guī)模和定價機制等!豹毩⒂诖硇惺腊钗豪硎说耐顿Y基金CBRE INVESTORS基金執(zhí)行董事顧弘表示,“我個人認為,此時登陸港股,并非合適時機,事緩則圓!(葉國靖 吳曉波)

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