經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾日前在一個論壇上表示,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于滿足低收入人群的住房需求,大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房反而可能推高房價。
上周六,由中國房地產(chǎn)協(xié)會、 廣東利海集團(tuán)、2008中國泛北部灣房地產(chǎn)博覽會組委會等單位聯(lián)合主辦的“北部灣高峰論壇”召開,會議邀請了茅于軾、國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪等多位經(jīng)濟(jì)專家,就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點發(fā)表了自己的觀點和看法。
廉租房更能照顧公平
針對通過出臺經(jīng)濟(jì)適用房、限價房政策來解決中低收入人群住宅問題的做法,茅于軾則持反對觀點。他認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房、限價房并不能滿足一些人的住房需求,而僅滿足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。首先,限價房、經(jīng)濟(jì)適用房政策很容易滋生貪污腐敗,因為這類房子主要是通過計劃分配,即通過申請批準(zhǔn),并非通過房子的自由買賣,只要有權(quán)批房,自然就有腐敗發(fā)財?shù)臋C會,因此經(jīng)濟(jì)適用房只能滿足中高收入人群對房產(chǎn)的占有欲,并非低收入人群真正的住房需求,而政府沒有責(zé)任和義務(wù)滿足一部分人占有房,而是要保障每個人都有房住,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于財富分配合理化。
茅于軾更贊成廉租房,他認(rèn)為廉租房能解決低收入人群的實際住房需求,如農(nóng)民工住房問題,廉租房雖然不創(chuàng)造財富,但可以照顧公平。房地產(chǎn)市場的繁榮靠的是市場,如果大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房,大部分人沒有資格買經(jīng)濟(jì)適用房只有買商品房,商品房自然就隨之減少,屆時房價是否會更貴則是一個問題。
投資機會少易現(xiàn)泡沫
在資金投向房地產(chǎn)市場過熱的情況下,如何化解經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的泡沫?茅于軾表示,泡沫經(jīng)濟(jì)的形成從宏觀經(jīng)濟(jì)角度講,是由于熱錢過多,從微觀層面講,是投資者選擇的投資項目多在房地產(chǎn)、股票市場,其它投資機會較少,因此很容易出現(xiàn)泡沫。要想解決這個問題,應(yīng)當(dāng)將剩余的資金流向非泡沫行業(yè),政府應(yīng)適當(dāng)?shù)亟夥艍艛嘈袠I(yè),如能源、通信等資金密集的行業(yè),增加投資者的投資機會。
而中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長陳耀表示,目前一些小型開發(fā)商也通過競標(biāo)拿地推高底價,今年將會經(jīng)歷一次這樣的洗牌,但這正是當(dāng)前宏觀調(diào)控政策作用的結(jié)果。
“國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的是促使其持續(xù)健康發(fā)展,但不宜用藥過猛,本輪調(diào)控從各項政策上來說還是比較溫和,下一步主要看市場的反應(yīng),如果營業(yè)稅的政策達(dá)不到預(yù)期效果,有關(guān)部門會考慮其它措施,其中包括個人所得稅的征收。”陳耀同時表示。針對房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的融資難題,是否會通過進(jìn)一步降價來回籠資金,他說,今年的房價應(yīng)該會繼續(xù)有所調(diào)整。(記者 喬倩倩)
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