焦點3　　退房潮還沒到？

　　　　業(yè)內(nèi)人士：降價就退房不太可能

　　文中還引用了一個觀點：東莞真正的退房潮還沒有爆發(fā)“，因為去年深圳客最瘋狂買進的時候，那批客戶現(xiàn)在很多都沒有收樓。

　　對此記者也走訪了多位業(yè)內(nèi)人士和正在鬧退房的一些業(yè)主，目前一些樓盤的退房糾紛會蔓延整個東莞樓市變成退房潮嗎？

　　合富輝煌東莞研究部經(jīng)理林毓群表示：“首先文中引用了合富的一些數(shù)據(jù)，但并不是我們提供的，去年7月份我們是做過一組深圳客置業(yè)東莞的分析數(shù)據(jù)，但是我們沒有引用倍數(shù)的概念，比如說寮步我們是說1月份深圳客成交的比率是1%，到6月份深圳客的比例達到30%，這樣在一個鎮(zhèn)區(qū)由于受個盤因素的影響會突然增加一些深圳客的比例是很正常的，而且30%的深圳客比例在單月也不算很高，但是文中突然換成了激增30倍的概念，這太可怕了。因此，該文實際是夸大了深圳客在東莞置業(yè)的這個比例。”

　　但他同時也表示：“確實去年深圳客置業(yè)東莞的高峰期是下半年，而這批房子交樓的高峰會是今年的第四季度和明年的第一季度，有可能到時退房糾紛會增加，但是會否形成全面影響東莞的潮流則不可能存在，因為如果一些客戶由于工程質(zhì)量、交樓日期等延遲要求退房那也是正�，F(xiàn)象，如果僅僅由于價格下降，就要求退房，很多業(yè)主也知道是不太可能的，并不會因為自己的投資失誤而要求開發(fā)商退房�！�

　　一直對東莞市場的深圳客保持較大關(guān)注的美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理、原美聯(lián)物業(yè)東莞負責(zé)人江少杰指出：“東莞房價下跌50%，出現(xiàn)大范圍退房潮是不可能的。即使有部分樓盤或者部分房子下降得比較厲害，那也只是個別現(xiàn)象，也不會引發(fā)退房潮�！睋�(jù)江少杰介紹，目前美聯(lián)物業(yè)在東莞的業(yè)務(wù)一直比較穩(wěn)定，數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示東莞近期并沒有出現(xiàn)大的降價現(xiàn)象。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉認為，東莞的房價下跌和退房都是事實，這也是正常的現(xiàn)象，但是50%的降幅和大面積退房潮目前是不可能的。

　　　　聲音

　　直降50%，這絕不可能！

　　———市統(tǒng)計局綜合科相關(guān)負責(zé)人。

　　這純粹是瞎扯，深圳客一年中占的比例都不到10%.

　　———光大地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙洪亮。

　　目前房價有所下跌，但是整體前景還是相當不錯的。

　　———曾先生，深圳投資客，南城晶城業(yè)主。

　　　　業(yè)主說法

　　　　林先生 深圳投資客 在萬江風(fēng)臨美麗灣和樟木頭都投資有房產(chǎn)

　　去年8月，在萬江區(qū)風(fēng)臨美麗灣開盤時，林先生以6000元/平方米的價格購買了兩套房子。近期以來，林先生因為該樓盤虛假廣告的問題一直在和開發(fā)商交涉。“開發(fā)商一直沒有出面解決，我才提出退房。我購買那里的房子主要是看好未來的萬江區(qū)新行政中心，可是現(xiàn)在規(guī)劃改變，開發(fā)商至少該給我們一個說法，要不我只有要求退房�！绷窒壬�還特別向記者強調(diào)，他退房并不是因為房價。

　　　　曾先生 深圳投資客 晶城業(yè)主

　　在東莞投資房產(chǎn)的深圳炒房者曾先生表示，近日部分媒體對東莞房價的報道有失真實�！澳壳皷|莞的房價肯定沒有下降50%，至少文章中間提到的南城晶城絕對沒有，因為我購買了該樓盤的房子，我也不會要求退房�，F(xiàn)在晶城的房價約為5500元/平方米，其歷史最高也就6300元/平方米左右，房價下降了15%左右。”據(jù)曾先生介紹，像他這樣的深圳投資客，投資東莞房產(chǎn)大多是看好其長期的發(fā)展前景，雖然目前房價有所下跌，但是整體前景還是相當不錯的。

　　　　到底有多少業(yè)主退房？

　　傳言：景湖春曉有200多名業(yè)主要求退房。寮步鎮(zhèn)的銀湖花園、南城區(qū)的晶城花園、萬江區(qū)風(fēng)臨美麗灣、沙田鎮(zhèn)利澳花園等近500名業(yè)主提出了退房要求。(陳安遠 潘玲玲)