昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份的國房景氣指數(shù)為101.78，比7月份回落0.58點，與去年同期相比回落2.70點，這已是該指標(biāo)連續(xù)第9個月環(huán)比回落，也是今年5月份以來連續(xù)第4個月的同比回落。業(yè)內(nèi)人士分析，指數(shù)表明針對房地產(chǎn)業(yè)進行的一系列緊縮型調(diào)控開始收效，而房地產(chǎn)行業(yè)景氣度回落將增大房價下行壓力。

　　指標(biāo)顯示房產(chǎn)市場供需均降

　　各項指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)市場在供給上減少。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)、資金來源分類指數(shù)、土地開發(fā)面積分類指數(shù)、房屋施工面積分類指數(shù)以及商品房空置面積分類指數(shù)都比7月份有所回落。截止到8月末，全國商品房空置面積已達到1.3億平方米，同比增長8.7%，其中空置商品住宅6555萬平方米，增長8.7%。

　　同時，房地產(chǎn)市場的需求量也在下滑。從去年11月份開始，全國樓市開始出現(xiàn)調(diào)整，目前，全國絕大部分大城市都出現(xiàn)成交量明顯下跌。長城證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉昆認(rèn)為，總體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度處于下行通道，預(yù)計年內(nèi)這種趨勢還將持續(xù)。

　　北京房價同比漲幅持續(xù)下降

　　房地產(chǎn)市場在經(jīng)過半年多觀望后，整體房價已經(jīng)開始下降。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點，環(huán)比下降0.1%。而北京房屋銷售價格、新建住房價格和二手住房銷售價格的同比漲幅也已經(jīng)連續(xù)6個月走低，8月房價同比漲幅再創(chuàng)新低。

　　今年以來，一方面市場需求低迷帶動房地產(chǎn)投資增速放緩，土地購置面積、新開工面積等供應(yīng)指標(biāo)出現(xiàn)下滑；另一方面，銀行為防范房地產(chǎn)風(fēng)險，放貸也日趨謹(jǐn)慎。隨著行業(yè)景氣度回落，房地產(chǎn)企業(yè)拓展土地儲備的速度正在放緩。

　　對此，易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場而言，經(jīng)歷了去年的過快增長之后，今年顯示出向下調(diào)整的跡象，市場有進一步趨冷的可能性，房價亦存在明顯下調(diào)的可能性。(記者 李媚玲 李靜睿)