房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需很重要

　　記：我們剛剛說(shuō)的是一般的情況，對(duì)于豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，您覺(jué)得現(xiàn)在又是不是買(mǎi)樓的好時(shí)機(jī)呢？

　　韓：大家都知道豪宅的買(mǎi)家不是改善住房的換房客就是買(mǎi)樓作投資的投資客，他們實(shí)力強(qiáng)，對(duì)價(jià)格不敏感，買(mǎi)不買(mǎi)樓不完全是房?jī)r(jià)的問(wèn)題和能力的問(wèn)題，他們主要是看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，大幅降價(jià)并非好事，一方面豪宅品質(zhì)難保障，另一方面也會(huì)降低豪宅的門(mén)檻，不能達(dá)到富豪對(duì)“同質(zhì)而居”居住氛圍的要求。這也就是為什么現(xiàn)在有不少豪宅堅(jiān)持不進(jìn)行大幅降價(jià)的原因。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是，從目前種種跡象看，二次房貸、90/70等政策有可能會(huì)放松。我覺(jué)得樓市目前已處于明顯的下行通道，政策的松動(dòng)是必須的，而且非常必要，二次房貸等政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)展。

　　與去年同期相比，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已發(fā)生了那么大的變化，從國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)看，擴(kuò)大內(nèi)需很重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大中國(guó)市場(chǎng)的內(nèi)需有幫助，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，激活樓市的任務(wù)已很緊迫。如可以根據(jù)不同城市的特點(diǎn)采取不同做法，先從二、三線城市或樓價(jià)原本就比較平穩(wěn)健康的城市開(kāi)始松動(dòng)，然后再慢慢擴(kuò)大到大城市。其實(shí)，現(xiàn)在西安、成都、沈陽(yáng)等城市，“9.27”政策已開(kāi)始松動(dòng)，二次房貸在成都已放松，對(duì)“大戶型”的定義也擴(kuò)大到220平方米。這些城市的先行做法目前沒(méi)有遭到有關(guān)部門(mén)的禁止，可以說(shuō)是默許了。所以說(shuō)，在年底和明年初，“9.27”政策可能有更大范圍的調(diào)整。這對(duì)豪宅買(mǎi)家來(lái)說(shuō)意義非常大，買(mǎi)豪宅的基本是二次或多次置業(yè)者，二次房貸政策的放松意味著他們可以用更少的首付買(mǎi)樓，利率成本更低，交易契稅還可能有所減輕。(來(lái)源：新快報(bào))

　　大幅降價(jià)物業(yè)品質(zhì)或難保障

　　記：市場(chǎng)總是有升有降有起有落，您覺(jué)得買(mǎi)什么樣的房子才能有保障？

　　答：當(dāng)然首先是選擇買(mǎi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商、品牌開(kāi)發(fā)商的房子，其次看房子是不是具有保值性和升值性。

　　要做到保值和升值，首先是能不能擁有稀缺資源，如CBD中心稀缺位置、稀缺景觀、市政配套利好地段等等，還有就是房子本身的品質(zhì)、檔次，小區(qū)及周邊環(huán)境、物業(yè)管理，另外還有社區(qū)居住氛圍、生活模式，能不能“同質(zhì)而居”等等，都很重要。地段、生態(tài)資源、市政配套這些“先天條件”就不用細(xì)說(shuō)了。對(duì)房子本身來(lái)說(shuō)，發(fā)展商是不是能為業(yè)主提供有提升附加值的增值空間，像地下室、多功能空間、花園、陽(yáng)臺(tái)什么的；設(shè)計(jì)上是不是能充分體貼到人性化需求，比如裝有電梯的別墅，等等，對(duì)房子保值、升值能力都來(lái)說(shuō)，都很重要。

　　至于在市場(chǎng)調(diào)整中，能不能維持房子的品質(zhì)、檔次不變化，發(fā)展商的實(shí)力就更為關(guān)鍵。在目前這種市況下，有些發(fā)展商為了促銷(xiāo)大幅度降價(jià)了，原來(lái)維持的高置業(yè)門(mén)檻就容易出現(xiàn)變化，價(jià)格賣(mài)便宜了，物業(yè)品質(zhì)有可能難以保障，已積累下來(lái)的物業(yè)品牌、檔次和業(yè)主質(zhì)素，也可能難以維持原來(lái)的高水準(zhǔn)，這對(duì)原來(lái)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不但意味著物業(yè)貶值，還意味著原來(lái)生活模式和社區(qū)氛圍可能受到影響。

　　但有些樓盤(pán)選擇不跟風(fēng)降價(jià)賣(mài)樓，準(zhǔn)備等時(shí)機(jī)好了再賣(mài)，這可以說(shuō)是保障了業(yè)主的物業(yè)不貶值，對(duì)業(yè)主能負(fù)得起責(zé)任。當(dāng)然能這樣做的開(kāi)發(fā)商很少。在香港，就有不少豪宅盤(pán)的發(fā)展商在淡市時(shí)選擇不賣(mài)樓，這對(duì)實(shí)力是很大的考驗(yàn)，需要強(qiáng)大的資金支撐才行。所以我們說(shuō)，買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看清發(fā)展商的實(shí)力，選擇實(shí)力發(fā)展商才能更有保障。

　　中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜

　　1.上海世茂佘山莊園(上海世茂莊園置業(yè)有限公司)

　　2.廣州匯景新城(廣州僑鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)

　　3.廣州金海灣花園(廣州新寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)

　　4.上海檀宮(上海華麗家族(集團(tuán))有限公司)

　　5.武漢F.天下縱橫(武漢盤(pán)龍城置業(yè)有限公司)

　　6.上海紫園(上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司)

　　7.上海綠寶園(上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司)

　　8.大連頤合園(大連長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)

　　9.北京玫瑰園(北京玫瑰園別墅有限公司)

　　10.北京東山墅(北京太合嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司)

　　(來(lái)源：金羊網(wǎng)-新快報(bào) 記者 李琳）