高房價逼英國年輕人“啃老”

　　美國《僑報》:中國房價在做"俯臥撐"?

　　受國際經(jīng)濟(jì)低迷影響，連年紅火的房地產(chǎn)市場將迎來寒冬。目前,美國、歐洲、日本、俄羅斯、韓國等國房地產(chǎn)市場不僅火不起來,而且經(jīng)營慘淡,“跌跌”不休。

　　美國：房價創(chuàng)歷史最大跌幅

　　美國商務(wù)部宣布，美國今年8月份新房銷售量下降到了過去17年來的最低水平，新房平均銷售價格也創(chuàng)下11.8%的歷史最大跌幅。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國8月份新房銷售量比前一個月下降了11.5%，與去年同期相比，當(dāng)月新房銷售量則下降34.5%。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)則顯示，由于信貸危機(jī)加劇，苛刻的信貸條件造成8月舊房價格出現(xiàn)9.5%的歷史最大跌幅。

　　8月份，美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算為491萬套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信貸危機(jī)加劇，即使那些有資質(zhì)的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價下跌，很多人仍然買不起房子。

　　美國聯(lián)邦住宅金融署曾發(fā)布報告說，7月份美國房價比去年同期(同比)下降5.3%，創(chuàng)下月度歷史最高跌幅，房價已回落到2005年10月的水平。

　　日本：地產(chǎn)面臨泡沫破裂

　　日本房地產(chǎn)泡沫再次破裂的危險越來越大。僅上市的房地產(chǎn)商今年已倒閉5家，非上市房地產(chǎn)商中負(fù)債總額超過100億日元(約合人民幣6.2億元)的大型倒閉案件也接連不斷。以創(chuàng)業(yè)不久的新興開發(fā)商為主，股價一路狂瀉，是否會殃及建筑等行業(yè)進(jìn)而引發(fā)多米諾效應(yīng)，已經(jīng)令業(yè)界人士心神不寧。

　　據(jù)日本共同社報道，在東京證券交易所主板市場上市的日本房地產(chǎn)開發(fā)商ZEPHYR身負(fù)900多億日元巨額債務(wù)，于今年7月申請破產(chǎn)保護(hù)。一直致力于在北海道、關(guān)西地區(qū)以及沖繩等地擴(kuò)大業(yè)務(wù)的公司社長飯岡隆夫懊悔地說道：“今年以來，外資基金突然不買房子了。與其說房產(chǎn)的價格下跌，不如說根本沒有買家了�！�

　　日本房地產(chǎn)行業(yè)面臨危機(jī)的原因來自多個方面。但其中最大的原因無疑是美國次貸危機(jī)的沖擊，一些外資投資基金迅速收縮，一改此前外資在東京等大城市演繹的房地產(chǎn)繁榮景象。除了外資基金，日本國內(nèi)的銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的放貸規(guī)模也在急劇下降。

　　房地產(chǎn)商因資金周轉(zhuǎn)困難而開始不計成本地拋售手中房產(chǎn)，大甩賣導(dǎo)致房地產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌，房地產(chǎn)商的處境變得更加困難，惡性循環(huán)正在出現(xiàn)。面對因資金鏈斷裂而走向倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)層出不窮的現(xiàn)狀，監(jiān)管部門金融廳7月開設(shè)了“金融順暢熱線”，以應(yīng)對銀行信貸緊縮的情況。

　　日本房地產(chǎn)業(yè)再度面臨泡沫破裂的危險。很多人擔(dān)心，房地產(chǎn)業(yè)一旦出現(xiàn)崩潰，將會對整個經(jīng)濟(jì)層面造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

　　歐洲：房地產(chǎn)市場普遍面臨危機(jī)

　　ERA房地產(chǎn)聯(lián)盟日前公布的年度調(diào)查報告認(rèn)為，今年歐洲各國的房地產(chǎn)市場或增速大幅放緩，或陷入停滯狀態(tài)甚至大幅萎縮。

　　ERA房地產(chǎn)聯(lián)盟對歐洲19個國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)查。報告認(rèn)為，今年英國、愛爾蘭和西班牙的房地產(chǎn)業(yè)將迎來拐點(diǎn)；德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產(chǎn)市場將萎縮；塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場則將陷入停滯狀態(tài)。

　　報告對去年歐洲各國的房價和房產(chǎn)成交量進(jìn)行了調(diào)查。房價方面，愛爾蘭、意大利、葡萄牙和德國西部地區(qū)均出現(xiàn)了下降。在成交量方面，愛爾蘭萎縮30%，西班牙減少15%，葡萄牙減少14%，德國萎縮了9%。

　　歐洲各國首都房產(chǎn)平均價格的排名也發(fā)生了變化。去年，盧森堡以房價46.2萬歐元居于榜首，伯爾尼和倫敦分列第二、第三位，接下來是都柏林、馬德里和巴黎。安卡拉房產(chǎn)平均價格不到7.5萬歐元，是19個國家首都中房價最低的城市。