據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的交易數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市商品住宅銷售量兩周以來連續(xù)上漲，商品住宅銷售套數(shù)為3270套，環(huán)比上漲23%，日銷售套數(shù)達(dá)到467套。其中，總期房商品住宅銷售簽約套數(shù)為2802套，比前一周分別上漲25%；現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為468套，比前一周上漲10%。對比上一年的成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，上周京城商品住宅銷售套數(shù)比2008年同期的1330套增長了146%，其中總期房商品住宅(含簽約的期房商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房)銷售套數(shù)同比增長了177%，現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)同比增長46%。專業(yè)人士分析，低價房的上市是帶動市場回暖的主要因素。

　　供應(yīng)：新開項目量增價跌

　　上周京城新開盤項目有3個，新增供應(yīng)套數(shù)880套，新增供應(yīng)面積8.2萬平方米，環(huán)比分別上漲161%、135%，新增供應(yīng)的套均面積為93平方米，較前一周104平方米下降10%，上周樓市的整體開盤均價為10433元/平方米，較前一周下降24.58%。預(yù)售方面，上周有兩個項目取證，一個是位于豐臺區(qū)的假日風(fēng)景家園，另一個是昌平區(qū)的園墅，上述項目中商品住宅的預(yù)售面積達(dá)到4.5萬平方米，預(yù)售套數(shù)275套。

　　上周新開盤項目中，朝陽區(qū)有1個項目，即位于朝陽區(qū)立水橋東南側(cè)的公園2008，推出106號樓A、B座，開盤均價9500元/平方米；位于順義區(qū)后沙峪的智地·香蜜灣，推出5號樓LOFT，開盤均價9000元/平方米；位于崇文區(qū)廣渠門橋東南角的冠城名敦道，推出A8號樓59至135平方米的小戶型，開盤均價12800元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理劉欣指出，上周打破了新增供應(yīng)量維持偏低的走勢，都是老項目后期新增市場供應(yīng)，雖然在開盤項目的個數(shù)上與前一周持平，但新增供量大幅上漲，如公園2008一個項目本次開盤就推出501套房源入市�！坝捎跇鞘械某掷m(xù)調(diào)整，一些樓盤前期紛紛選擇以低價入市吸引購買者的目光，促使了成交上漲，高成交率也使得開發(fā)商獲得了些許信心，在后期推盤價格上出現(xiàn)了小幅的上調(diào)，但增長的幅度不大。以低價格來帶動成交的方式成效是顯著的�！� 劉欣分析道。

　　銷售：京城樓市日成交量谷峰突破500套

　　上周京城樓市商品住宅銷售出現(xiàn)上漲，商品住宅銷售套數(shù)為3270套，環(huán)比上漲23%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2802套，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房以外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2403套，比前一周上漲34%�，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為468套，比前一周上漲10%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為137平方米，比前一周153平方米下降10%。從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)可以看到，上周商品住宅(未包含簽約的經(jīng)濟(jì)適用房和限價房)的日均簽約量為467套，更是比去年同期的日均190套的簽約量多出一倍還多。其中，上周五、周六的日均簽約量達(dá)到500套以上，這在連續(xù)低迷的市場行情下實屬難得。

　　分析：劉欣認(rèn)為，持續(xù)兩周的成交上漲，充分說明了政策調(diào)整對整體樓市的影響力之大。下一步，隨著“限外令”暫停以及“90/70”政策松綁、“購房入戶”等一系列的地方政策對樓市成交無疑都有很大推動作用。“特別是期房的成交數(shù)字一路上漲，也表示目前在政策的引領(lǐng)及樓市整體價格下調(diào)的趨勢下，京城樓市出現(xiàn)階段性回暖不是沒有可能�！�