早春三月,經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息,全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí),一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底彈升,一些樓盤(pán)也開(kāi)始故伎重演,采取“少量多批”推出房源的手法,通過(guò)“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”制造熱銷(xiāo)甚至搶購(gòu)氣氛。

　　樓市真的“春暖花開(kāi)”了?又或者,這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來(lái)的短暫“春色”?

　　住建部調(diào)研稱(chēng)樓市回暖

　　滬深股市14只地產(chǎn)股漲停

　　剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研顯示,前兩個(gè)月,全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。針對(duì)這一結(jié)果,住建部認(rèn)為較為樂(lè)觀。

　　在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升,有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米,比1月增加61%；先于全國(guó)調(diào)整的深圳,2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米,環(huán)比上升了24.5%,比去年同期更是劇增580%。

　　受此消息影響,昨日,滬深兩市的地產(chǎn)股大幅上漲。深振業(yè)A、綿世股份、泛海建設(shè)等14只個(gè)股漲停,而地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A的漲幅也達(dá)到5.96%

　　全國(guó)成交量前兩月比增6.1%

　　據(jù)了解,此次住建部派出大規(guī)模調(diào)研組,對(duì)全國(guó)30多個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤(pán)和調(diào)查。每到一個(gè)城市,除了要求地方政府提供統(tǒng)計(jì)資料外,調(diào)研組的一個(gè)重要任務(wù)就是以隱秘身份到各樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)去了解真實(shí)狀況。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息繁雜的情況下,這一次“微服調(diào)研”顯然更具實(shí)際效果。

　　目前,調(diào)研已基本結(jié)束,材料正在匯總當(dāng)中。住建部官員透露,全國(guó)的住房成交量在此前兩個(gè)月同比增長(zhǎng)6.1%。這個(gè)數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異,但依然能大體反映出,成交量回暖在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的不俗表現(xiàn),也支持了住建部“較為樂(lè)觀”的調(diào)研結(jié)果。萬(wàn)科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬(wàn)科2月份銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了近150%。

　　房?jī)r(jià)下行還需多久仍無(wú)定論

　　不過(guò),對(duì)于目前房?jī)r(jià)水平,王玨林稱(chēng),目前北京、上海等一些經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市的住房?jī)r(jià)格仍舊偏高,超出大多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力和心理預(yù)期。

　　業(yè)界對(duì)于樓市是否走出寒冬,仍然存疑,近期成交量的回升,主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)調(diào)整到一個(gè)相對(duì)低位,積累一年多的剛性需求強(qiáng)烈釋放所導(dǎo)致的。而從成交量回暖到房?jī)r(jià)觸底反彈,還需要多久仍無(wú)定論。

　　高盛高華分析師表示,“考慮到庫(kù)存,經(jīng)測(cè)算,成交量維持同比50%增長(zhǎng),房?jī)r(jià)在四季度才能穩(wěn)住。”