能否平抑房價還需后市觀察

　　當(dāng)樓市開始進(jìn)入“小陽春”，政府也在悄悄地醞釀新一輪的推地?zé)岢薄Ｓ浾咦蛱鞆纳虾Ｊ幸?guī)劃和國土資源管理局近期下發(fā)的上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號公告中了解到，本輪掛牌出讓共推出14幅土地，涉及閘北、寶山、松江、青浦、金山、奉賢6個地區(qū)。最引人注目的是，14幅用地中，光居住、住宅用地就占到了8幅。分析人士稱，這是樓市在經(jīng)過一年多時間的調(diào)整以來，本市首次出現(xiàn)如此大幅度的住宅用地出讓。

　　與開發(fā)商資金壓力減輕有關(guān)

　　3月23日下發(fā)的第23號公告顯示，14幅土地中，居住用地便達(dá)到了8幅，其土地面積總共為50萬平方米，可建造面積段達(dá)到了65萬平方米。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏告訴記者，這是本年度第二次有居住用地推出，上一次還得追溯到今年的1月24日，當(dāng)時推出的7號土地公告中，有3幅為居住用地，共計土地面積31.22公頃。

　　“如此大幅度的土地出讓，尤其是一口氣推出這么多幅居住用地，與當(dāng)前開發(fā)商資金壓力減輕不無關(guān)系�！庇蟹治鋈耸糠Q，樓市從2007年底開始進(jìn)入調(diào)整階段，通過2008年的深度調(diào)整，直至2009年第一季度住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商“前緊后松”，能夠撐到現(xiàn)在的，資金壓力減輕不少，且不少人對后市出現(xiàn)了比較樂觀心態(tài)，部分樓盤甚至開始提價銷售。

　　今年土地供應(yīng)壓力非常大

　　而土地掛牌出讓市場紅火與否，也與開發(fā)商的資金鏈密切相關(guān)。來自佑威房地產(chǎn)研究中心的報告稱，2008年樓市嚴(yán)冬，開發(fā)商因資金鏈緊張，拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)衰退。在當(dāng)時，推出的土地供應(yīng)不是以低價成交就是流拍，依據(jù)市場供求的變化，政府放緩了土地的供應(yīng)計劃。而本次土地出讓公告的推出，正逢樓市進(jìn)入“小陽春”。樂觀預(yù)計，3月的商品住宅成交將突破120萬平方米。不少開發(fā)商對后市預(yù)期良好，政府擇時推地便成自然。

　　同時，由龔敏提供的一份數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海共推出住宅用地11幅，共計土地面積95.43公頃。2009年住宅用地供應(yīng)規(guī)劃 (剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房)用地供應(yīng)量為750-900公頃，從目前供應(yīng)情況來看，居住用地僅完成計劃的12%左右。此外，2008年全年居住用地供應(yīng)225公頃，僅完成計劃的1/4，因此，今年的供應(yīng)壓力仍然非常大。