“謹慎”的緣由

　　深諳“禍福相倚”之道的“謹慎三老”以太極拳隔空發(fā)力。

　　3月25日，任志強在公開場合稱，占市場容量40%的商業(yè)地產(chǎn)市場并未恢復(fù)，基本上呈下降的趨勢，因此，簡單的住宅成交量上升不足以支持持續(xù)回暖，而靠政策引導(dǎo)的短暫成交上升也不足以支持全面回暖的說法�！鞍凑帐袌龌�原則，生產(chǎn)與消費同步增長才算正常。但是，目前市場的投資意識顯著下降，雖然還未出現(xiàn)大量企業(yè)破產(chǎn)，但開發(fā)企業(yè)的資金壓力還沒得到真正緩解，大部分項目都在拖延開發(fā)進程。另外，地產(chǎn)業(yè)的去庫存化還未完成，保障房又會帶來大量擠出效應(yīng)，在金融危機還沒有真正見底之前，房價振蕩不會真正結(jié)束�！�

　　而此前在香港舉辦的萬科年報發(fā)布會上，王石雖然一斂往日鋒芒，稱珠三角樓市已基本觸底，但是他仍然堅持“全國性調(diào)整尚未結(jié)束”。萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Ρ緢笥浾弑硎�，�?009年全國市場的態(tài)勢，我們希望是價格穩(wěn)定、成交量逐漸恢復(fù)�！�

　　潘石屹則繼續(xù)抒發(fā)他的“悲情”。3月26日，他對本報記者表示，目前成交量的大幅增長，很大程度上是政府的政策紅包與銀行的利率調(diào)整刺激出來的。他提醒人們注意：“真正決定今年形勢的應(yīng)該在下半年，有利好，也有利空，利空主要有兩點，就是保障房的大量入市，會對市場影響很大；其次，經(jīng)濟危機對北京的經(jīng)濟影響到了什么程度還有待評估。我可以告訴你一個數(shù)字，目前北京高檔酒店的入住率幾乎普遍低于30%�！�

　　助陣者的交鋒

　　地產(chǎn)大佬間對于后市的分歧以及觀點爭鋒愈演愈烈的同時，這場回暖與否的辯論正迅速波及學(xué)者、官員乃至整個業(yè)界。

　　前不久，在一個小型的經(jīng)濟論壇中，國家發(fā)改委宏觀部經(jīng)濟研究室主任王小廣態(tài)度悲觀，他對本報記者表示，庫存調(diào)整到位是經(jīng)濟見底的信號，但是在今年上半年將庫存消化掉一大部分是不大可能的。“外部對房地產(chǎn)庫存量的估計都太保守了，在我看來，還應(yīng)該考慮因投資置業(yè)而形成的空置，它也是庫存。”他說。

　　西南證券首席宏觀分析師董先安則認為，房地產(chǎn)庫存調(diào)整是比較費時間的，但是目前的剛性需求依然存在，只要價格降到位，就能實現(xiàn)回暖�！霸谡�策的刺激下，這個回暖狀況大約會持續(xù)到今年年中。不過，它下調(diào)的空間卻沒有大家希望的那么大�！�

　　這場辯論仍在繼續(xù)，但是即使是樓市的救市方也做不到信心滿滿。3月20日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)起“‘促銷售擴內(nèi)需’業(yè)界大行動”，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，目前的市場回暖都是開發(fā)商積極降價以及政策累積的結(jié)果�！斑@種結(jié)果來之不易,開發(fā)商不能盲目樂觀重新提價。如果此時盲目提價,無異于飲鴆止渴�！彼�警告說。