房企意欲抄底土地，攤薄成本

　　一方面要消化庫存，另一方面地產(chǎn)公司又開始為下一步的發(fā)展做規(guī)劃。土地市場目前處于較為低迷的階段，因此不少房企未雨綢繆，積極為抄底拿地做準(zhǔn)備。

　　事實(shí)上，目前各大房企的土地儲備量都還較大。如截至2008年末，中海擁有的土地儲備樓面面積已高達(dá)2480萬平米；萬科總土地儲備建筑面積達(dá)2281 萬平方米；保利的土地儲備約1600萬平方米；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有總土地儲備約為1018萬平方米；新湖中寶擁有859萬平方米的土地儲備，足夠未來數(shù)年開發(fā)銷售；而濱江的土地儲備權(quán)益總建面為248.60萬平方米。

　　但由于這些巨大的土地儲備中有不少地塊為2007年時所拿，土地成本昂貴。為了“攤薄”土地成本，不少房企都準(zhǔn)備在今年逢低吸納合適地塊，爭取更高的利潤空間。這也是上市房企們在年報(bào)中紛紛表態(tài)要在今年增加土地儲備的內(nèi)在原因。

　　如中海表示2009年至少拿地400萬平方米，計(jì)劃加強(qiáng)與大型央企的合資和合作，以相對較少的資金增加新的土地儲備，據(jù)悉，今年中海地產(chǎn)集團(tuán)資本開支約326億元，其中134億元將用于土地收購，包括新增土儲、已購入土地余款等。

　　不過與前些年相比，如今房企們面對土地顯得理性多了。好地塊的標(biāo)準(zhǔn)首先是成本較低，其次才是優(yōu)越的地段。如濱江集團(tuán)的土地儲備項(xiàng)目平均成本僅3980元/平方米，預(yù)計(jì)具有40%以上的毛利率空間；保利地產(chǎn)去年新增的594萬平方米土地儲備均以出讓底價獲得，平均樓面成本1055元/平方米，有良好的成本優(yōu)勢。