剛性需求釋放觀望氛圍仍濃

　　專業(yè)人士認為，一季度全國房地產交易量的回升主要是去年下半年以來凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地產指數研究院副院長陳晟分析，比如從今年2月份上海樓市的成交結構看，配套商品房成交占了三成，單價在1萬元以下的商品房占66.7%，單價在7000元以下的商品房占44.7%；此外，各地成交住宅中小戶型都占很大比例，“這表明，當前市場的主流需求還是自住需求”。

　　不過，值得注意的是，樓市“復蘇”表現(xiàn)也離不開開發(fā)商的苦心“造勢”。比如，根據易居中國的監(jiān)測數據，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，有12個推出的房源面積在0.64萬至1.9萬平方米之間，遠低于“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定，具有“少量多批”的推盤特征。業(yè)內人士指出，開發(fā)商“多次開盤、小幅提價”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市，“少量多批開盤、小幅提價某種程度上可視為技術性促銷手段”。

　　與此同時，懷疑和觀望情緒依然在公眾中彌漫。截至3月31日下午6時許，新華網進行的網調顯示，有82.55%的網友對“您認為現(xiàn)在樓市是否回暖”的回答是“不是”；對“您認為現(xiàn)在是入市買房的時機嗎”這一問題，有88.34%的網友選擇回答“不是，房價未見底，我還要再等等”。

　　后勁存疑可能小幅調整

　　回顧牛年首季樓市，上漲趨勢顯著，但增長后勁有待觀察。以上海為例，佑威·樓市通系統(tǒng)的監(jiān)測數據顯示，3月份上海商品住宅成交量連續(xù)3周保持上漲，但環(huán)比上漲幅度逐月走低，從33%下降到17%、11%。

　　一時“回暖”也無法使樓市的供需結構發(fā)生逆轉。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個月時間。而根據國家統(tǒng)計局的數據，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長21.8%。

　　中國房地產指數研究院副院長陳晟說，上海住房日成交量最高在1200套左右，最低在300套左右，合理的日成交量應在五六百套左右，眼下動輒七八百套甚至上千套的日成交量，持續(xù)力并不強，且還有企業(yè)累計登記等因素影響。當剛性需求釋放完畢，改善性需求又沒有及時入市，這輪階段性的增長可能就會中斷，“目前的情況，只能說不算差，開發(fā)商不要被短期的數據打亂了步驟”。

　　專業(yè)人士認為，未來一段時間，樓市像以往那樣驟升驟降已幾不可能，但仍將保持“箱底震蕩”。從長遠來看，交易量將趨于穩(wěn)定，而價格也難大起大落。