無奈的開發(fā)商

　　購房者痛苦，賣房的亦顯無奈。“我們也是為政府打工，只不過是大業(yè)主，房子怎么賣，賣給誰，都要政府說了算！”負(fù)責(zé)西子灣項目的保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向中國證券報記者大倒苦水。

　　限價房最初是作為政府解決社會“夾心”人士的購房需求而設(shè)計的，在銷售對象上設(shè)置了嚴(yán)格的界限，在廣州有條件購買限價房的必須具有廣州市戶口、無房產(chǎn)、且年收入不超過12萬元。

　　由于限價房用地同樣采用招拍掛的方式出讓，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，定了銷售價格的限價房，考驗的主要是經(jīng)營管理能力。當(dāng)時房地產(chǎn)商大多作為一個“代工”的心態(tài)來參與限價房建設(shè)。

　　另外一個風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)商在當(dāng)時卻不曾預(yù)見，那就是房價的暴跌。由于當(dāng)時開發(fā)商普遍預(yù)測房價將持續(xù)上漲，限價房用地拍賣時，開發(fā)商大多按照限價房的銷售上限價格來測定土地競拍價格，因此在限價房的價格上,房地產(chǎn)商并沒有太多回旋的余地。就是被哄搶一空，無任何營銷費用的西子灣項目，據(jù)保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊透露,利潤率是3%。

　　據(jù)了解，廣州10宗限價房用地中，已經(jīng)推售產(chǎn)品的有5塊，動工但未上市的有2塊，3塊分別位于花都、番禺和金沙洲的地塊尚未啟動開發(fā)。廣州目前批準(zhǔn)預(yù)售5300多套限價房,但部分限價房樓盤最低認(rèn)購率僅有51%，而廣州10宗限價房總供應(yīng)量為3萬多套。沒有保利地產(chǎn)的“好運”，未搶奪先機的萬科新里程、中海金沙洲限價房項目目前不得不大打廣告，而受制于限價房的種種限制，其成效似乎并不大。

　　“如果政府再不放開限價房的相關(guān)限制，除了已經(jīng)賣完的保利西子灣，其余的限價房都將成為房地產(chǎn)開發(fā)商沉重的包袱。”一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地向記者說。

　　廣州限價房項目可以說將部分開發(fā)商逼到了死角，“價格降不下去，一降就虧。如果短期賣不掉，開發(fā)商還是虧。大量的現(xiàn)房，無疑會占用開發(fā)商巨額資金，造成財務(wù)費用激增，最終吞噬掉本來就不多的利潤�！痹撊耸糠治稣f。

　　難破困局

　　面對限價房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場管理處處長陳大旺日前在保利西子灣全面交樓新聞發(fā)布會上表示，廣州市政府今年將不再推出限價房用地，而已推出的限價房用地尚未動工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。除此之外，廣州還將擴大限價房申購對象，城市擴建改建中的拆遷戶和海外歸國高層次人才將有望可以申購限價房。

　　“除非房價重拾升勢，遠遠高于限價房價格，否則這些政策根本沒有任何意義！”某限價房項目負(fù)責(zé)人無力地向記者說道，“無升值預(yù)期收益、無流通權(quán)、無價格優(yōu)勢，放再多的人來，也不會有人買！”

　　一位開發(fā)商表示，沒賣掉的限價房要開發(fā)商來承擔(dān)損失，買了限價房的購房者也只能自己來承擔(dān)跌價帶來的痛苦了。畢竟限價房不是“保價”房，在尊重契約精神的市場經(jīng)濟條件下，任何人最終都需要為自己的經(jīng)濟行為負(fù)責(zé)。

　　限價房在發(fā)源地廣州遭受困局的時候，其他地區(qū)對限價房的熱情依然不減。4月1日，北京規(guī)劃委還公示了位于朝陽區(qū)，總用地面積6.85萬平方米的限價房項目。