-廣州名校周邊二手房行情

　　○越秀區(qū)

　　越秀區(qū)有名校學(xué)位的大多為樓梯房改房,樓齡較長,但二手均價仍非常高。

　　如八一實驗學(xué)校的學(xué)位房主要以房改房為主,大部分樓齡在15年以上,目前價格保持在8000元/m2左右；

　　署前路小學(xué)地段內(nèi)帶學(xué)位的房改房在12000元/m2左右,電梯樓在15000元/m2以上；

　　東川路上可入讀東川路小學(xué)的多數(shù)樓齡在20年以上的房改房,價格都在9000—10000元/m2之間,電梯樓更是高達(dá)13000—15000元/m2；

　　可入讀東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園,入讀中星小學(xué)的淘金家園等樓盤二手均價更在16000元/m2以上；

　　可入讀東山實驗小學(xué)的明月路地段高齡樓梯樓,價格目前在8000-10000元/m2之間,該地段內(nèi)的早期電梯商品房價格也在8000—11000元/m2之間,而漢苑、頤景軒、凱旋會等一線江景豪宅,目前望江單位更是高達(dá)2.3萬—4.5萬元/m2之間。

　　○天河區(qū)

　　天河區(qū)入讀體育東路小學(xué)的六運(yùn)小區(qū)二手均價約8500元/m2,南雅苑二手均價在9000—10000元/m2左右；

　　入讀華陽小學(xué)的僑林苑二手均價約11000元/m2,怡僑大廈二手均價約7500—8000元/m2；

　　員村小學(xué)周邊的昌樂園、百合苑二手均價約5500—6000元/m2,美林海岸花園二手單位約9000—10000元/m2；

　　入讀棠下小學(xué)的僑翠苑二手均價約7000元/m2左右,星海怡居二手均價約5500元/m2左右；

　　另外,入讀華景小學(xué)的華景新城樓梯樓均價約5500—7000元/m2,后期高層洋房二手售價在8000—10000元/m2,而華信花園二手均價則在10000—11000元/m2左右；

　　入讀龍洞小學(xué)的世紀(jì)綠洲二手均價約8000元/m2,育龍居小區(qū)二手均價約5500—6000元/m2,但少有放盤；

　　入讀登峰小學(xué)的下塘新村因為樓齡新舊不等,二手均價在5000—8000元/m2之間,環(huán)境、朝向以及帶名校學(xué)位的物業(yè)價值較高,一般在8000元/m2左右,而麓景雅苑二手均價則高達(dá)15000元/m2左右。

　　○海珠區(qū)

　　入讀海珠區(qū)實驗小學(xué)的穗花新村二手均價約8500元/m2；

　　入讀萬松園小學(xué)、菩提路小學(xué)的沙園街、南苑路等房改房二手均價在5000—6000元/m2左右；

　　而入讀昌崗東小學(xué)的富力千禧花園等高檔樓盤二手均價在10000元/m2以上。

　　○荔灣區(qū)

　　入讀華僑小學(xué)的荔港南灣均價9000元/m2左右；

　　入讀芳村小學(xué)的翠竹苑二手均價在7000—9000元/m2左右；

　　另外東風(fēng)西小學(xué)、沙面小學(xué)、樂賢坊小學(xué)等周邊以房改房為主,售價在7000—8000元/m2。

　　-投資學(xué)位房注意事項

　　1.知名小學(xué)的入學(xué)政策往往每年都會有一些變化,因此,有意購買投資市中心名校盤的市民,一定要留意各名校近幾年來的招生范圍,盡量選一些常年歸屬在名校泛圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)入市。對于小區(qū)名校物業(yè)來說,也要盡可能了解小區(qū)內(nèi)學(xué)校的報名入學(xué)程序、往年的入學(xué)情況等,還要打聽清楚二手樓業(yè)主是否能享受小區(qū)名校的學(xué)位配額等。

　　2.因為物業(yè)學(xué)位與戶口問題掛鉤,因此購買有學(xué)位物業(yè)的買家在物業(yè)過戶后,要核實原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。出于利益保障的原則,可在簽訂《房屋買賣合同》時,把原業(yè)主遷走戶口等要求在合同中列明。

　　3.對各小學(xué)包含的地段,各區(qū)教育局均有登記,購房前應(yīng)到區(qū)教育局進(jìn)行查詢。