本報(bào)昨日獨(dú)家重頭報(bào)道的《“峰度天下”近400套單位突遭凍結(jié)》引起社會(huì)極大反響,曦龍山莊多位業(yè)主及目前同樣處于困境的羅芳置業(yè)原員工紛紛向本報(bào)反饋更多情況。

　　據(jù)悉,近400套單位目前仍被市國(guó)土局鎖定,需待曦龍山莊一、二期問(wèn)題解決后方可銷(xiāo)售。

　　另一方面這起新糾紛也牽出了系列老問(wèn)題:房產(chǎn)證難辦,安全隱患巨大,已足足困擾了曦龍山莊業(yè)主10年。近日,記者前往曦龍山莊進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

　　小區(qū)安全隱患隨處可見(jiàn)

　　曦龍山莊緊鄰深圳與香港要合作開(kāi)發(fā)的河套地區(qū),靠近深圳一邊,與羅湖黨校緊緊相連。其門(mén)口所對(duì)方向,就是香港的的大片未開(kāi)發(fā)的綠地。

　　從曦龍山莊門(mén)口往里望去,是依山而建的環(huán)境優(yōu)美的小區(qū),一噴泉坐落于中間,小區(qū)環(huán)境給人的印象良好。

　　在小區(qū)物管處一負(fù)責(zé)人李先生的帶領(lǐng)下,記者探訪了該小區(qū)的整體狀況。

　　一期、二期的樓房都已經(jīng)有很多業(yè)主入住,租戶僅10多家。李先生介紹,現(xiàn)在小區(qū)443套樓房,僅有一家業(yè)主拿到房產(chǎn)證。

　　因房產(chǎn)證的問(wèn)題,作為小區(qū)的物業(yè)管理公司在管理上也遇到很多困難。

　　李先生說(shuō):“部分業(yè)主居住10年,還從未交過(guò)物業(yè)管理費(fèi),而有些業(yè)主則是能拖就拖。因?yàn)闊o(wú)經(jīng)費(fèi),物業(yè)管理公司在管理上也遇到很多困難,比如監(jiān)控、路燈、花園等,都不能有效解決。”

　　據(jù)了解,一期工程已通過(guò)驗(yàn)收,不存在太多的問(wèn)題。主要是二期工程在消防、車(chē)庫(kù)以及車(chē)庫(kù)玻璃窗等都還沒(méi)有完善。

　　記者在小區(qū)內(nèi)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),安全隱患確實(shí)比較突出,部分消防設(shè)施形同虛設(shè),電梯年久失修等問(wèn)題依然存在,消防、電梯、地下管道漏水、管道煤氣無(wú)報(bào)警系統(tǒng)、外墻滲水等問(wèn)題嚴(yán)重。

　　記者看到,車(chē)庫(kù)緊緊靠近小區(qū)外的公路,因?yàn)闆](méi)有安裝玻璃窗或者鐵柵欄,外邊的人很容易通過(guò)車(chē)庫(kù)窗戶進(jìn)入小區(qū)。而車(chē)庫(kù)的路線還未畫(huà)出,業(yè)主停車(chē)也比較混亂。車(chē)庫(kù)的消防設(shè)施,目前已經(jīng)部分安裝完畢,但是一直沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收。

　　房產(chǎn)證10年難辦

　　緊鄰曦龍山莊,靠近羅芳路的幾間辦公室,是曦龍山莊后續(xù)要開(kāi)發(fā)的三期、四期工程用地,現(xiàn)在還都是一片空地。

　　李先生告訴記者,羅芳置業(yè)有專門(mén)的人員在處理歷史遺留問(wèn)題。記者走進(jìn)該辦公室,見(jiàn)到兩位工作人員正在處理一些材料,一名業(yè)主正在上交辦理房產(chǎn)證的材料。

　　當(dāng)記者問(wèn)及曦龍山莊房產(chǎn)證問(wèn)題時(shí),一工作人員直接告訴記者,“老板不在,對(duì)事情不是很了解”。

　　記者看到,在辦公室內(nèi)部以及門(mén)口,堆放了很多業(yè)主的材料。李先生告訴記者,現(xiàn)在一期的業(yè)主的房產(chǎn)證正在辦理當(dāng)中,正在遞交相關(guān)的材料,如果進(jìn)展比較順利的話,大部分業(yè)務(wù)應(yīng)該很快就會(huì)辦下來(lái)。

　　對(duì)于二期業(yè)主的房產(chǎn)證,因消防還未通過(guò)驗(yàn)收,所以現(xiàn)在正在處理消防的事情,不過(guò)現(xiàn)在還處在暫停狀態(tài),一直未見(jiàn)到相關(guān)部門(mén)處理。

　　據(jù)業(yè)主介紹,該樓盤(pán)的地價(jià)原來(lái)是以開(kāi)發(fā)商修建市政道路延芳路來(lái)抵償,但開(kāi)發(fā)商出事后,未能及時(shí)辦理抵償手續(xù),因此也無(wú)法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)想到這一拖就是10年之久。

　　-業(yè)主聲音

　　　　“承諾函”久未兌現(xiàn)

　　2008年11月10日,羅芳置業(yè)與安業(yè)置業(yè)共同給曦龍山莊業(yè)主發(fā)出一份《承諾函》,對(duì)房產(chǎn)證、消防問(wèn)題、“一房二賣(mài)”等歷史遺留問(wèn)題分別加以時(shí)限,作出了解決的承諾,該函蓋有羅芳置業(yè)與安業(yè)置業(yè)兩家公司的公章。

　　記者在該承諾函原件拍攝的照片上看到,公司承諾在2008年11月底之前完成曦龍山莊一期初始登記申請(qǐng),并進(jìn)入初始登記公告期；承諾在2008年12月底之前完成曦龍山莊二期消防工程施工,并報(bào)竣工驗(yàn)收；承諾在2009年6月底前完成曦龍山莊二期初始登記申請(qǐng),并進(jìn)入初始登記公告期。

　　對(duì)于最難解決的“一房二賣(mài)”問(wèn)題,公司也承諾在2008年11月底前完成曦龍山莊一期、二期開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的資料收集與登記工作,在2008年12月底之前提出協(xié)商達(dá)成“一房二賣(mài)”解決方案,再另行協(xié)商解決。

　　該函第六條明確指出,若羅芳置業(yè)不能履行上述承諾,安業(yè)置業(yè)愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　但這些條款之中,除了3月以來(lái)一期部分業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證外,其他的承諾即使超過(guò)期限,也依然暫未兌現(xiàn)。

　　昨日中午,記者聯(lián)系到代表羅芳置業(yè)在《承諾函》上簽名的張姓副總,他表示自己在外地出差多日,公司正在積極處理。

　　該公司龍小姐在接受記者電話采訪時(shí)稱,自己這些天一直在公司為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,不停地在向業(yè)主解釋,“忙得嗓子都啞了”,自己對(duì)消防、“一房二賣(mài)”等事情不太清楚。

　　-報(bào)道反響

　　　　退房還是堅(jiān)守?

　　　　“峰度天下”購(gòu)房業(yè)主意見(jiàn)分化

　　昨天,本報(bào)獨(dú)家報(bào)道了峰度天下樓盤(pán)被市國(guó)土局凍結(jié)的消息,引起了網(wǎng)友,尤其是一些已經(jīng)買(mǎi)過(guò)峰度天下樓盤(pán)的業(yè)主的極大關(guān)注,紛紛在相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇上發(fā)表看法。

　　同時(shí),本報(bào)報(bào)道也被相關(guān)網(wǎng)站重點(diǎn)轉(zhuǎn)載。一些欲購(gòu)房的置業(yè)者也撥打本報(bào)電話向記者咨詢相關(guān)情況。部分網(wǎng)友則發(fā)帖號(hào)召已經(jīng)購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)向開(kāi)發(fā)商退房。

　　在房地產(chǎn)信息網(wǎng)峰度天下業(yè)主論壇上,一些論壇網(wǎng)友紛紛發(fā)表相關(guān)看法,并整理相關(guān)報(bào)道貼到論壇內(nèi)。

　　在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)峰度天下論壇上,名為“旋轉(zhuǎn)1998”的網(wǎng)友則貼出“驚爆!億萬(wàn)家財(cái)被峰度天下騙走!”的帖子。截至記者寫(xiě)稿時(shí)止,已經(jīng)有171個(gè)點(diǎn)擊量。

　　名為“yq77”的網(wǎng)友則發(fā)帖表示,“聯(lián)合起來(lái)讓開(kāi)發(fā)商把我們的房子退掉”。

　　網(wǎng)上的部分言論,也引起了真正購(gòu)房業(yè)主的關(guān)注。

　　魯小姐之前通過(guò)內(nèi)部銷(xiāo)售在4月1日購(gòu)買(mǎi)了一套峰度天下的樓房,現(xiàn)在看到這樣的事件,讓她很擔(dān)心。

　　“開(kāi)發(fā)商在簽訂合同的時(shí)候隱瞞了重大事實(shí),而這些事實(shí)已經(jīng)可以影響到我對(duì)標(biāo)的的判斷。”魯小姐說(shuō)。

　　對(duì)于有網(wǎng)友要求退房的事情,魯小姐說(shuō),“我想過(guò)退,但是退的話也很郁悶,我們訂房在三月初,房?jī)r(jià)還沒(méi)漲起來(lái)。現(xiàn)在感覺(jué)上較那時(shí)都漲了10%了。如果我退了,我已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)了�！�

　　而其他網(wǎng)友則是慶幸自己還未買(mǎi)房,或者慶幸自己及時(shí)了解了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息。