質(zhì)疑者：實(shí)際拉動(dòng)效果幾何

　　“現(xiàn)在的房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，一張購(gòu)房消費(fèi)券最多1萬(wàn)塊錢(qián)，頂什么用？”在深圳福田區(qū)中城天邑看房的劉小姐質(zhì)疑說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果真的有心快速出貨，就應(yīng)該在價(jià)格上做一些調(diào)整，實(shí)際上每平方米降價(jià)100元，一套房子就可能降價(jià)上萬(wàn)元。但最近由于樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，一些開(kāi)發(fā)商紛紛提價(jià)，這個(gè)時(shí)候再拿消費(fèi)券說(shuō)事，有點(diǎn)“欲擒故縱”的意味。

　　“現(xiàn)在推行的購(gòu)房消費(fèi)券只是一種變相降價(jià)的手法而已，只有政府發(fā)放的各種消費(fèi)券，才有財(cái)政補(bǔ)貼的意義。”廣州寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同分析說(shuō)，這樣的行為還可能會(huì)造成一種房?jī)r(jià)“暗降”的現(xiàn)象，就是把原來(lái)的降價(jià)變成了消費(fèi)券抵扣，讓它看起來(lái)不如降價(jià)那樣對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，又吸引了消費(fèi)者的關(guān)注。

　　有專家表示，推出消費(fèi)券的本意，是在市場(chǎng)銷售不旺的情況下，通過(guò)給消費(fèi)者讓利的辦法，刺激、帶動(dòng)消費(fèi)者花錢(qián)，現(xiàn)在很多地方的樓市成交出現(xiàn)“井噴”，購(gòu)房消費(fèi)券讓利的幅度又很小，且不是政府行為，確實(shí)有企業(yè)借國(guó)家發(fā)放消費(fèi)券這一熱點(diǎn)事件進(jìn)行炒作的嫌疑，難以進(jìn)一步帶旺樓市。

　　就開(kāi)發(fā)商的態(tài)度而言，目前深圳方面，已經(jīng)有御花園皇御苑3期、萬(wàn)科清林徑、萬(wàn)科金域東郡、深業(yè)東城上邸、星苑、招商依山郡、深業(yè)紫麟山花園、水木瀾山等多個(gè)樓盤(pán)加入了搜房網(wǎng)的購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)中來(lái)。一些開(kāi)發(fā)商代表還表示，購(gòu)房消費(fèi)券是很好的營(yíng)銷手段，他們有意參加發(fā)放活動(dòng)。

　　就記者了解，雖然目前樓市已經(jīng)復(fù)蘇，但大部分開(kāi)發(fā)商仍然抱著審慎樂(lè)觀的態(tài)度。今年一季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬(wàn)平方米，銷售金額122.2億元，同比增長(zhǎng)33.2%和21.0%，為歷年來(lái)最好成績(jī)。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉在一份書(shū)面材料中表示，萬(wàn)科將會(huì)仍然繼續(xù)堅(jiān)持有利于促進(jìn)銷售、活躍市場(chǎng)的定價(jià)策略。

　　這意味著盡快出貨、追求成交仍然是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。此時(shí)如果直接降價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致去年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“高價(jià)業(yè)主退房事件”重現(xiàn)江湖，而購(gòu)房消費(fèi)券可能比直接降價(jià)更為婉轉(zhuǎn)和穩(wěn)妥，這也是開(kāi)發(fā)商支持購(gòu)房消費(fèi)券的主要原因之一。

　　樓市進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺仍有兩大難題待解

　　據(jù)記者了解，目前樓市要進(jìn)一步轉(zhuǎn)旺，有兩個(gè)問(wèn)題需要解決。一個(gè)是各地積累的空置房需要消化。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)，2008廣東商品房空置總量達(dá)1820多萬(wàn)平方米，較2007年末增加240多萬(wàn)平方米，滯銷(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%，待銷(空置1年以內(nèi))面積增加17%。北京、上海等地也存在著類似情況。

　　另一個(gè)是房?jī)r(jià)要企穩(wěn)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的調(diào)查結(jié)果，3月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。其中，深圳、廣州分別下降12.2%和8.9%，再度領(lǐng)跌全國(guó)。如何讓房?jī)r(jià)降到一個(gè)合適的位置，又不至于使地產(chǎn)行業(yè)傷筋動(dòng)骨，這還有待時(shí)間考驗(yàn)。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市的情況，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，國(guó)內(nèi)包括深圳等地的樓市確實(shí)出現(xiàn)了一波回暖行情，但并不是簡(jiǎn)單的探底回升，樓市消化存量住宅任務(wù)仍重，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)格與成交量波動(dòng)起伏的“動(dòng)蕩期”。

　　高海燕說(shuō)，在這種時(shí)期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇營(yíng)銷策略，規(guī)模小、資金緊的開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該“低價(jià)快跑”。消費(fèi)者也應(yīng)該理性評(píng)估自己的購(gòu)房需求和資金能力，把握好時(shí)機(jī)入市，但房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，就不應(yīng)該跟風(fēng)搶購(gòu)。