談到目前房市“小陽(yáng)春”，董秘王怡認(rèn)為房市確實(shí)回暖了：“我個(gè)人認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)首先不會(huì)出現(xiàn)大幅度的整體下跌。尤其從一季度地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看。主要是開(kāi)發(fā)商目前應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)銷(xiāo)售形勢(shì)，采取正確的銷(xiāo)售策略，我覺(jué)得目前這種銷(xiāo)售形勢(shì)還能持續(xù)�！�

　　王怡強(qiáng)調(diào)供求雙方都應(yīng)該理性和客觀，不能說(shuō)個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)，就說(shuō)開(kāi)發(fā)商借著小陽(yáng)春抬高房?jī)r(jià)，或者房?jī)r(jià)重抬升勢(shì)，第一這種評(píng)論不客觀，第二，開(kāi)發(fā)商也不能按照這個(gè)思路去做個(gè)決策。

　　“我認(rèn)為市場(chǎng)回暖也是政策、銷(xiāo)售策略調(diào)整、剛性需求幾個(gè)因素碰出來(lái)結(jié)果，如果開(kāi)發(fā)商都能認(rèn)識(shí)到這個(gè)，調(diào)整銷(xiāo)售策略。那么目前銷(xiāo)售狀況還能維持，但如果說(shuō)大家覺(jué)得春天又來(lái)了，就紛紛提價(jià)，會(huì)導(dǎo)致目前的銷(xiāo)售勢(shì)頭就會(huì)立刻受阻。”王怡表示。

　　“豪宅”已成燙手山芋？

　　根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致樓市需求下降。以北京為例，一季度，受金融危機(jī)沖擊最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米，與2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%為18.97%�熎渲斜憩F(xiàn)最為明顯的是CBD空置率急劇上升。同期，寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比降低了近十個(gè)百分點(diǎn)，租賃需求明顯減少。

　　另外，戴德梁行一季度報(bào)告顯示，北京高端住宅市場(chǎng)成交量也持續(xù)走低，需求減弱導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鸷蛢r(jià)格下降，工業(yè)地產(chǎn)(標(biāo)準(zhǔn)化廠房和物流廠房)租金下滑。

　　國(guó)內(nèi)樓市雖然來(lái)了個(gè)“小陽(yáng)春”，但“豪宅”也正如其名，并不便宜。近16億元的“轉(zhuǎn)讓價(jià)”在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定、高端樓盤(pán)滯銷(xiāo)的局面下，無(wú)疑也是“天價(jià)”。香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)遲遲不付款或是另有想法，要知道這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽了近一年了。而首開(kāi)股份，雖然也是“鐵了心”想賣(mài)出去，但卻并沒(méi)有來(lái)個(gè)最后通碟。即使首開(kāi)自己拿回來(lái)開(kāi)發(fā)，在目前的大勢(shì)下，要開(kāi)發(fā)完工、銷(xiāo)售完畢也得搭上不少資源。

　　“豪宅”似乎儼然成了是雙方的燙手山芋，一方不愿堅(jiān)決的接手，另一方也不敢貿(mào)然的“收回”，雙方恐怕都在等局勢(shì)的明朗。

　　盡管散戶股東對(duì)首開(kāi)一季報(bào)很關(guān)心，但是管理層對(duì)其中的數(shù)據(jù)仍然是守口如瓶。明日，首開(kāi)股份一季度報(bào)將于投資者見(jiàn)面，而房市回暖給首開(kāi)股份帶來(lái)了多大好處，也將馬上揭曉。