關于房地產市場內容的闡述，今年總理的政府工作報告表現(xiàn)出以下幾個方面的特征：

　　一是看到了房地產市場對擴大內需的重要性，但其基點放在居民的自住性消費上，放在房地產市場發(fā)展是改善全體居民的基本居住條件上。無論是保障性住房，還是商品性住房對購買者各種優(yōu)惠政策都表明了這點。

　　二、當前國內房地產市場的需求是否能夠釋放出來，或房地產市場能否成為擴大內需的動力，在于房地產市場的價格是否能夠適應絕大多數(shù)居民實際支付能力。因此，2009年的房地產市場價格可能成為絕大多數(shù)居民住房需求能否釋放出來的關鍵。

　　三、房地產開發(fā)一直在強調的要政府取消對第二套住房的限制，這次報告也有所提出，大家都認為是一個新東西。但報告仍然對二套住房條件給出了明確的限制，只有自住性的普通住房才能夠比照首次房貸的優(yōu)惠條件。更為重要的是，當二套住房優(yōu)惠政策放開增加商業(yè)銀行的風險而收益不高時，商業(yè)銀行是否有此積極性是不確定的。

　　當前房地產銷售的萎縮，究竟是不是因為對第二套住房進行了限制，我想這不是問題的實質。在全球經濟衰退的周期性調整的大背景下，國內各行各業(yè)都出現(xiàn)了周期性調整，因此，國內房地產市場出現(xiàn)調整也屬必然。這是當前房地產市場銷售萎縮的重要原因之一。但國內房地產商沒有看到這種必然性，堅持不按照變化了的市場供求關系來調整其企業(yè)產品定價及利潤水平，反而希望政府出臺各種政策來激勵居民進入房地產市場。在這種情況下，以消費為主導的居民是沒有支付能力進入這種沒有調整價格的高房價的市場的。

　　再則，在全球經濟周期性調整過程中，世界所有投資品泡沫都在擠出，價格全面回落。房地產作為一種投資品，它價格也同樣會出現(xiàn)大調整。在這種情況下，無論是什么投資市場，投資者會以現(xiàn)金為王，是不愿輕易地進入投資市場的。因此，假定對第二套住房的限制全部放開，但絕大多數(shù)投資者同樣是不會進入當前的房地產市場。

　　政府政策確定了，市場全部變化了，購買住房者的對象不同了，那么房地產企業(yè)不改變企業(yè)利潤預期能行嗎？這就是2009年房地產市場現(xiàn)實，在政府報告中說得清清楚楚。(東方早報 易憲容）