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3月13日,在2009年上海首場(chǎng)大型房展會(huì)——2009上海之春·房產(chǎn)展示交易會(huì)上,面對(duì)展會(huì)中各種五花八門的促銷手段,市民觀望心態(tài)濃重。 中新社發(fā) 井韋 攝
等待多時(shí),上海樓市似乎感到了一絲暖意。
剛剛結(jié)束的“上海之春”房展,4天迎客13萬人次,人氣十足。在“五一”假期前,申城新房樓市也迎來了成交量的回升——上周,上海商品住宅成交32.38萬平方米,創(chuàng)下近70周最高。在二手房市場(chǎng),改善型客戶的成交比重逐步增加,占整體成交結(jié)構(gòu)近六成左右,總價(jià)150萬左右的房源成為近期市場(chǎng)需求和成交的主力。
凡此種種,讓人感受到,申城樓市確實(shí)有所回暖。然而,一些開發(fā)商口中的“迎接春天”之語,又難免言過其實(shí)。房展熱的背后,許多數(shù)據(jù)也顯示,申城樓市還在醞釀……
意向成交金不算高
4天13萬,這是“上海之春”房展歷史上最高的參觀人次。然而,另一個(gè)數(shù)據(jù),卻被大多數(shù)人忽略——現(xiàn)場(chǎng)意向成交金近2億元。
2億元這一數(shù)字,并不算高。在上海樓市高峰期,同樣為期4天的“假日樓市”的意向成交金,曾高到18億多。
看的人多,買的人少,這是近兩年申城房展的“硬傷”之一。更何況,在“五一”假期到來之前,“上海之春”房展的參展商中,缺少萬科、大華、仁恒等品牌,從區(qū)域分布看,參展樓盤大多集中在閔行莘莊、松江九亭及新城等外環(huán)線以外區(qū)域,樓盤的知名度和價(jià)格優(yōu)惠情況也比較一般。
在房展現(xiàn)場(chǎng),不少買房人坦言,已經(jīng)等了一年半,自己并不介意多等半年。而這,顯然與一些開發(fā)商的期望,有點(diǎn)距離。
入市熱情尚未“井噴”
上海中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,在“上海之春”房展上,多數(shù)開發(fā)商降價(jià)仍不到位。除了一家樓盤推出2房88折、三房86折、購(gòu)買特定房源享車位大禮的促銷力度較大以外,其他諸如送契稅、免物業(yè)費(fèi)等舉措“實(shí)在是司空見慣,隔靴撓癢”。
不難發(fā)現(xiàn)的是,此次低總價(jià)、小戶型及毗鄰軌道交通新建線路的樓盤受到大量關(guān)注,擁有自身特色及高端品質(zhì)的商鋪項(xiàng)目,也成為熱點(diǎn)。由此可以看出,目前進(jìn)入樓市的人群中,投資客占了一定比例。
可以證明入市熱情尚未“井噴”的,還有申城二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)顯示,申城二手房3月份的成交量,有所下滑。主要原因在于,買方因議價(jià)空間減少而選擇等待。
樓市要發(fā)展,靠的是信心,信心比黃金更可貴。但在國(guó)際金融危機(jī)的背景下,對(duì)絕大多數(shù)買房人而言,今年以來的一些“回暖”數(shù)據(jù),目前還缺乏足夠的說服力。
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