洲聯(lián)集團·五合國際(5+1 WERKHART)總顧問劉力在接受記者采訪時表示，目前樓市回暖是短期的、局部的現(xiàn)象，樓市復蘇預計要到今年年底或明年年中。而行業(yè)調(diào)整將促使開發(fā)商更多地關注產(chǎn)品質(zhì)量，推動高端設計服務發(fā)展。

　　樓市復蘇尚待時日

　　針對目前樓市回暖說法，劉力認為，目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調(diào)整過程中的一個階段性的、局部的現(xiàn)象；在宏觀經(jīng)濟形勢尚未好轉、行業(yè)高庫存有待繼續(xù)消化等因素下，樓市復蘇尚待時日，預計在今年年底或明年年中。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、深圳等地商品房成交量都達到或超過了2007年同期水平，房價也有走穩(wěn)跡象。

　　劉力認為，前期壓抑過久的剛性需求和投資需求的集中爆發(fā)，帶來了目前樓市成交的“小陽春”，但這個反彈不等于行業(yè)的整體復蘇。從國內(nèi)外經(jīng)濟學家對金融危機的判斷來看，危機尚未見底是一個共識，中國宏觀經(jīng)濟仍面臨較大考驗。在整體經(jīng)濟形勢沒有明顯好轉的態(tài)勢下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不可能一枝獨秀。從住宅市場的供求來看，盡管前期消化了一部分庫存，但行業(yè)高庫存壓力依然比較大，這在一些二三線城市表現(xiàn)得最為突出�！暗�北京、上海等一線城市比較特殊，因為外來需求的量比較大，所以住宅市場相對比較穩(wěn)定。”

　　此外，劉力說，目前房地產(chǎn)企業(yè)洗牌過程尚未結束，成交量背后的企業(yè)調(diào)整更為隱秘，土地、項目轉讓以及合作的現(xiàn)象依然較多，企業(yè)格局仍將持續(xù)變化。

　　產(chǎn)品時代加速到來

　　劉力認為，市場調(diào)整加速了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品時代的到來，也給系統(tǒng)性解決方案、無縫對接的高端設計服務發(fā)展帶來了機會。

　　他解釋說，市場調(diào)整給開發(fā)商帶來了房子難賣的困難，解決這個困難有兩個途徑：或者控制成本，即降價；或者提高品質(zhì)，即打造性價比更好的產(chǎn)品。在他看來，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)、著眼于未來發(fā)展的企業(yè)大多選擇了后者，例如萬科、復地、綠地等大型集團，把提升產(chǎn)品品質(zhì)作為主抓目標。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品化時代將加速到來。

　　劉力認為，高品質(zhì)意味著住宅產(chǎn)品的高精度和生態(tài)節(jié)能等多方面。以往的房地產(chǎn)市場競爭主要集中在住宅產(chǎn)品本身的創(chuàng)新上，比如，開發(fā)復式結構、增加陽光小屋等等。就目前市場形勢而言，這種顯性的創(chuàng)新已沒有多大空間，競爭重點已轉向住宅產(chǎn)品本身的深度和精度，這包括了項目規(guī)劃、室內(nèi)外設計等一系列相關服務領域。劉力說，這為能提供城市規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計、平面設計和項目管理策劃等一系列服務的高端設計服務公司帶來了發(fā)展機會。

　　他認為，強勢開發(fā)商與強勢設計服務提供商的聯(lián)合將是行業(yè)調(diào)整中的一個明顯特征，也是未來發(fā)展的一個趨勢。

　　此外，劉力認為，生態(tài)節(jié)能技術在建筑領域的運用還處于試驗階段，行業(yè)還缺乏使用節(jié)能技術的動力，也沒有從整體能耗角度來驗收建筑產(chǎn)品的政策制度，生態(tài)節(jié)能的發(fā)展還需要國家加大政策推動力度和資金投入力度。