來自中原地產(chǎn)研究中心的行業(yè)監(jiān)測報告顯示，盡管成交量激增，3月份十家上市房企的銷售面積仍占總庫存面積的17%，房價上漲動力愈加衰竭。

　　報告稱，2009年3月，萬科、保利、華潤等十家上市房企的總銷售量為284萬平方米，環(huán)比大漲80%，高出市場平均水平20個百分點以上；在售項目均價環(huán)比微漲1%。

　　同期供應量也大幅增長。十家房企在3月共有3個新項目上市，24個項目有新增預售證，新增供應量逾百萬平方米。

　　中原地產(chǎn)研究員許萌記者表示，此輪成交高峰源于去年底積壓至今的剛性需求釋放。其中，大型房企的品牌效應和合理價格是吸引購房者的主要因素。然而數(shù)據(jù)表明，整個行業(yè)的庫存量仍然巨大。

　　報告認為，由于剛性需求數(shù)量有限，且對價格敏感，因此預計4月的成交將有所回落，下半年的銷售狀況也不容樂觀，漲價的局面恐難持續(xù)。

　　同時，報告稱，由于融資渠道放寬、土地出讓金交付允許延后、資本市場回暖，促使發(fā)展商降價的動力也基本不復存在。因此，企業(yè)仍將采取低價銷售的方式加速回款，未來房價走勢將趨于穩(wěn)定。