重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪近期就重慶房?jī)r(jià)一直處在一個(gè)比較合理的水平對(duì)筆者表示，這是因?yàn)橹貞c市場(chǎng)是最接近于自由競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)市場(chǎng)。具體分析起來(lái)，有“七宗最”可以闡釋?zhuān)褐貞c有“中國(guó)最�！钡尼斪討�(hù)；中國(guó)直轄市中最低的房?jī)r(jià)，重慶的開(kāi)發(fā)商最“委屈求人”、重慶的房?jī)r(jià)最“平易近人”、重慶的樓房品質(zhì)最“咄咄逼人”；重慶有中國(guó)最挑剔的購(gòu)房者；重慶有能力最強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，在成本控制、物業(yè)服務(wù)、園林景觀、規(guī)劃水平方面都比較高水準(zhǔn)；重慶有中國(guó)潛力最大的“住房購(gòu)買(mǎi)力”；重慶有中國(guó)最懂房地產(chǎn)的市長(zhǎng)；重慶有中國(guó)最利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境。重慶市政府既不會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)竭澤而漁，也不會(huì)動(dòng)輒出臺(tái)一些違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的政策。

　　仔細(xì)回味這“七宗最”，再想想北京市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，很有一種艷羨重慶購(gòu)房者的味道，原來(lái)真正的自由競(jìng)爭(zhēng)和政府高明的管理竟會(huì)產(chǎn)生如此和諧的局面。艷羨之余，也想到北京市場(chǎng)和重慶市場(chǎng)的本質(zhì)不同。北京畢竟是世界的北京，影響房?jī)r(jià)的因素要復(fù)雜得多，可是不管怎么解釋這個(gè)不同，至少在人居幸福指數(shù)上，北京落后重慶很多是毋庸置疑的了。

　　并不是說(shuō)房?jī)r(jià)低就是合理的，但高要有高的道理。開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)多元的房子短短三四個(gè)月漲到15000元以上，漲幅超過(guò)40%多，等于2007年瘋狂之年的整體漲幅，你說(shuō)這是小陽(yáng)春還是大牛市？開(kāi)盤(pán)就是賺的，那這40%算什么性質(zhì)？漲起來(lái)僅僅以大家追捧為理由嗎？如果是因?yàn)樾枨筇�旺，可不可以迅速制定一個(gè)合理價(jià)格，脫銷(xiāo)后迅速拿地，開(kāi)發(fā)更多的產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求呢？ 北京的房子為什么就敢漲價(jià)呢？重慶市場(chǎng)的分析說(shuō)到了最根本的幾個(gè)方面：北京的資源太緊張導(dǎo)致北京的購(gòu)房者太不挑剔了，太不理性了，太容易被搶購(gòu)的場(chǎng)面迷惑和左右；北京的開(kāi)發(fā)商太強(qiáng)勢(shì)了，他們花較少的精力琢磨降低成本、提高樓盤(pán)品質(zhì)和園林附加值，卻花太多的時(shí)間琢磨群眾心理、制造搶購(gòu)局面，并且拿敏感的價(jià)格做賭注，賭購(gòu)房者比開(kāi)發(fā)商更等不起；北京的住房政策、土地供應(yīng)相比重慶也有不夠完善的地方。

　　同樣的房子，在重慶漲價(jià)500元，就可能輸給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而死盤(pán)，在北京漲出四五千卻因?yàn)榇蠹业膿屬?gòu)而成為明星樓盤(pán)。想想這關(guān)鍵的“七宗最”，真是感慨良多。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交量激增，3月份10家上市房企的銷(xiāo)售面積仍只占總庫(kù)存面積的17%，而且4月份的周銷(xiāo)售已經(jīng)出現(xiàn)下降，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力到底能持續(xù)多久呢？市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴也表示，北京一季度商品房銷(xiāo)售315.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.1%，增幅全國(guó)最高。這主要是因?yàn)楸粔阂值膭傂孕枨蠛途仁姓�策發(fā)揮作用。房?jī)r(jià)調(diào)整期還未結(jié)束，目前開(kāi)發(fā)商上漲房?jī)r(jià)是很不理性的。

　　還是多為這個(gè)市場(chǎng)做點(diǎn)降低成本、提高品質(zhì)的事情，多培養(yǎng)培養(yǎng)市場(chǎng)的元?dú)獍�，幸福的北京開(kāi)發(fā)商們。(陳聯(lián)科)