2009年4月，正逢5月房交會即將召開之際，眼看著沉寂了一年多久的樓盤再度回暖，很多人又在猶豫：現(xiàn)在要不要入市購房？房價現(xiàn)在是相對低位還是會繼續(xù)下跌？現(xiàn)在買房，會不會有風(fēng)險？哪些人適合現(xiàn)在買房？

　　記者約請了一些知名的業(yè)內(nèi)專家及民間專家，請他們對眼下的購房時機進(jìn)行討論。

　　目前的形勢非常微妙

　　大老哥(民間專家)

　　現(xiàn)在的房價距離2007年高峰的時候是有所回落，但和3月最低時相比已有所上升。談到入市的風(fēng)險系數(shù)，有個量價關(guān)系，成交量擴大到一定程度一定會帶動價格上漲，成交量萎縮也會影響價格變動，目前的形勢非常微妙。

　　第一，目前總體的經(jīng)濟大局并沒有根本好轉(zhuǎn)；第二，目前供應(yīng)量還是比較大，杭州的存量房還有2.4萬套左右。2007年土地拍賣的量比較大，還有大量樓盤要新增上市，所以我覺得房價大規(guī)模上漲的可能性不大。

　　投資型購房起碼要等三五年

　　買房子很難比較是虧還是賺，在一年內(nèi)也許會虧，多放幾年，也許就是好的。對投資者來說，現(xiàn)在買可能以后還會跌，但是等個三年五年，房地產(chǎn)對于抵御通貨膨脹來說還是有很強保值能力的。從中長期來說，中國的房地產(chǎn)還是被看好的，短期會有起伏，要有這個心理準(zhǔn)備。

　　是不是應(yīng)該投資房產(chǎn)，要看跟什么比。你的錢如果是放在銀行里的，獲得的利息還不如去買房，也許接下來還會跌一跌，但過一段時間，會升個5%~10%，這樣就超過你存在銀行里的利息了；如果你現(xiàn)在有其他投資項目，而且投資回報有20%以上，那你還是要考慮別投資房產(chǎn)了。房地產(chǎn)可能沒那么快速的回報。

　　對剛需購房者來說，要看你的購房迫切性，還有你的意向樓盤，根據(jù)購買意愿量力而行，擇機而動。說得通俗一些就是：該出手時就出手。

　　如果你是首次購房者，第一，你有購房需求；第二，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具備了這三個條件，無論什么時候都可以買。

　　對改善性需求來說，如果不急的話，可以貨比三家，多看看。房地產(chǎn)有區(qū)域性、不可比性，有的人也許買貴了，但就這么一套房子，對個別人來說是特別的，這樣的層次、面積，你錯過了可能就買不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于漲跌。

　　成交量上升說明價格調(diào)整到位

　　趙杭生(浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長)

　　現(xiàn)在買房風(fēng)險大不大？根據(jù)一季度價格的回落，我個人認(rèn)為，現(xiàn)在價格基本上調(diào)整到位了。調(diào)整到位的標(biāo)志就是成交量上來了，成交量上升就說明買房人認(rèn)同了這個價格，觀望結(jié)束。由于開發(fā)商合理調(diào)整了價格，去掉了泡沫，實際上把房地產(chǎn)市場本身的風(fēng)險釋放掉了。

　　我在去年年底預(yù)測，今年一季度將是價跌量升，春節(jié)前后買房是最佳點位，現(xiàn)在成交量上來了，但價格還在一個低位，而且我認(rèn)為暫時還不會上升，所以第二季度我們預(yù)測是價平量增。

　　現(xiàn)在成交量上來了，開發(fā)商沒有跌價的理由。開發(fā)商漲價的可能性也不是很大，因為目前樓市存貨還比較多，大環(huán)境不是牛市，宏觀經(jīng)濟疲軟。在這種背景下，開發(fā)商漲價信心不足。現(xiàn)在買房是個比較好的時機，再發(fā)展下去，供求關(guān)系還會有變化，存量房消耗很快，新增供應(yīng)量是在減少的，到明年一季度價格也許會上揚。

　　現(xiàn)在買房風(fēng)險不是很大

　　章惠芳(雙贏機構(gòu)總經(jīng)理)

　　我覺得現(xiàn)在買房風(fēng)險不是很大，雖然說不準(zhǔn)最低位在什么時候，但現(xiàn)在的價位還是比較低的。

　　每個樓盤價格的升降都不一樣，有的樓盤打7折，有的打8.5、9折，很難籠統(tǒng)地評估現(xiàn)在的購房風(fēng)險。自從萬科開了先河，持幣觀望的人總希望再出現(xiàn)7折以下的折扣，但從現(xiàn)在不斷增加的交易量看，除非其本身價格虛高，要買7折以下的房子不太現(xiàn)實。

　　我的朋友也經(jīng)常問我：現(xiàn)在要不要買？我認(rèn)為，關(guān)鍵看你是什么購房目的�？傮w而言，我覺得現(xiàn)在的價格，還是個比較合適的買房時機。

　　現(xiàn)在大多數(shù)樓盤低開入市，隨著成交量回升，一些開發(fā)商會逐步調(diào)高價格。如果有現(xiàn)金，與其存銀行，還不如買房。當(dāng)然前提是有需求，投資另當(dāng)別論。

　　首次和改善性置業(yè)者可以入市買房

　　對首次置業(yè)者，我認(rèn)為現(xiàn)在買房是合適的，如果是自住需求，幾乎沒有什么風(fēng)險，你不是炒房的，你擔(dān)心什么潮漲潮落呢？從中長期看，價格短期有波動，但基本是向上的斜線，而現(xiàn)在是個相對低位，是買房的好時機。

　　對改善型需求的購房者來說，這是個買房相對比較好的時機，不用排隊搶房，有很大的選擇余地，可以選到比較好的房子，對投資的人來說，做中長期投資是不會受損的，要有耐心，如果是短期投機，那我建議就別干了，收益小風(fēng)險大。

　　回暖只是下跌過程中的反彈

　　一壺(民間專家)

　　我認(rèn)為，現(xiàn)在樓市回暖，只是下跌過程的反彈行為。最近成交量大增，只是大家沒有其他投資渠道和多年房地產(chǎn)價格上漲讓人們產(chǎn)生幻覺的結(jié)果。

　　為了刺激經(jīng)濟，一些國家開始大量發(fā)行貨幣。但發(fā)行貨幣只能暫時延緩經(jīng)濟衰退，不能馬上使經(jīng)濟復(fù)蘇。過量的貨幣發(fā)行還會帶來嚴(yán)重的后果。因此，現(xiàn)在的回暖，可以看成是下跌過程中的反彈。

　　房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，變現(xiàn)困難，現(xiàn)在不但要考慮房地產(chǎn)價格上漲的利益，更加要考慮下跌時是否可以盡快變現(xiàn)。綜合考慮，現(xiàn)在房地產(chǎn)不是投資的好時機。

　　七八月份會有一次回落

　　改善型購房的人有基礎(chǔ)，他本來就有房子。他所承擔(dān)的風(fēng)險是舊房和新房之間的差價。我認(rèn)為這部分人任何時候都可以買房。因為新房價格高的時候，舊房價格也高，新房價格低的時候舊房也低，風(fēng)險始終不大。只要看到好的，無論什么時候都可以買。特別是在市場不好的時候，別人不敢買，如果你預(yù)測到房價會漲，那你現(xiàn)在買進(jìn)以后賣出就能賺。

　　對首次置業(yè)者來說，不要在樓市大熱的時候一窩蜂去買房子。我覺得3月份的時候人氣不旺、房子多、價格比較低，這種時候去買房子是比較好的，首次置業(yè)者應(yīng)該抓住這樣的機會，等樓市起來了，大家都去買了，像現(xiàn)在市場已經(jīng)熱了，就不妨再等一等，我覺得七八月份會有一次回落。

　　對投資型購房者來說，房地產(chǎn)投資是一個長期的過程，短期內(nèi)獲暴力是不正常的。

　　你投資要看抱著什么目的去投資，如果你有五年十年的長線投資準(zhǔn)備，那我覺得現(xiàn)在還是可以買的。

　　現(xiàn)在投資房產(chǎn)不如投資股票

　　我覺得對首次置業(yè)者而言，盡管剛需是為自住買的房子，但自住也有投資功能，如果一定要買，可以買小點的房子或是成熟區(qū)域的二手房。新區(qū)以濱江區(qū)等配套成熟的區(qū)域為好，同時也要注意區(qū)域爛尾。

　　對于改善需求的人來說，由于買新房同時可以賣舊房，購房風(fēng)險相對較小。

　　我認(rèn)為，對投資者來說，買房投資現(xiàn)在不是一個好時機。如果為了回避貨幣風(fēng)險，我覺得買房子不如買股票等資產(chǎn)。面對貨幣增發(fā)，資產(chǎn)價格都會上漲。而且股票流動性好，隨時可以變現(xiàn)。