<房價觀察>

　　“五一”前,廣東省房地產行業(yè)協會、廣州市房地產行業(yè)協會聯合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂園等九大開發(fā)商召開了“五月促銷活動月”的發(fā)布會。在發(fā)布會上,富力地產聯席主席張力表示,富力會響應號召,帶頭不漲價。恒大地產董事局主席許家印也呼吁開發(fā)商應該盡努力和責任維護市場穩(wěn)定,尤其是在市場回暖之時保持理性。　

　　記者“五一”踩盤卻發(fā)現,廣州的樓價特別是中心城區(qū)的樓價依然是不便宜。悄然提價的現象時有發(fā)生。

　　漲不漲,誰說了算?

　　雖然在“五一”前,九大開發(fā)商聯合呼吁要保護市場不漲價,不過,“五一”的廣州樓市卻明顯讓人感到“不便宜”,部分樓盤甚至悄悄漲價。像光大花園目前在售的均價為1.35萬元/平方米,比起三月份的1.28萬元/平方米上漲了700元/平方米。保利中環(huán)廣場的價格從去年開盤以來,也隨著銷售火爆的持續(xù)上漲,價格已經從一期的16000元/平方米左右漲到目前的19000元/平方米。

　　事實上,據中原地產監(jiān)測,十大上市房企:保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等2月起已有若干項目出現漲價現象,而3月這一趨勢更為明顯,漲價項目占到全部在售項目數的14%。而綠城、中海、萬科等企業(yè)的在售項目成交均價環(huán)比增漲了25%、13%、13%,富力也有5%的漲幅,金地有2.3%的漲幅。

　　中原地產項目部總經理黃韜對此表示,目前開發(fā)商漲價一種是推出的貨量產品因為產品不一樣、結構不一樣或樓層不一樣而漲價,還有一種是由于熱銷而漲價,不過漲幅并不大,一般在3%～5%之間。

　　調節(jié)樓價最重要是土地供應

　　“調節(jié)樓價,最重要的不是政策,而是市場的供應量。而決定房地產市場供應量的,就是土地的供應量。”富力地產聯席董事長、總裁張力向政府部門建言。為了防止成交回暖后的樓價上漲,政府部門應當未雨綢繆,早做好土地供應計劃。

　　據了解,第一季度整個廣州土地市場只成交工業(yè)用地六宗,成交金額為3.92億元。盡管第一季度廣州樓市有所回暖,但作為其上游產業(yè)鏈的一環(huán)——商住用地成交量則錄得零交易量。

　　合富輝煌市場研究部研究認為,土地市場的供求雙方均保持謹慎的觀望態(tài)度。2008年商品住宅滯銷,成交量一直持續(xù)低迷。2009年第一季度開發(fā)商消化存貨壓力和資金壓力比較大,所以拿地熱情不高；作為土地供應方的政府,鑒于目前市場信心未完全恢復,住宅成交量也沒有回到正常的狀態(tài)下,推地態(tài)度謹慎,避免流拍的現象。因為雙方均按兵不動,導致了2009年一季度無商住用地成交。

　　由于一季度成交火爆、“手中有錢”的開發(fā)商開始表現出對土地的渴求。富力和保利地產營銷中心總監(jiān)胡在新都呼吁,政府應該有計劃地推出一些土地,特別是市中心的住宅地塊。保持土地持續(xù)供應,避免造成供應斷裂而使2010年后出現住宅市場尤其是市中心的供求失衡,從而避免樓價的大幅波動�！　　　”緢笥浾摺￡P麗