2006年的房市和股市同時(shí)呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)。進(jìn)入2007年，許多觀點(diǎn)認(rèn)為中國房地產(chǎn)即將步入下跌行情，而股市則似乎是黃金時(shí)代的開始。

　　2006年末，中國人民銀行《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款提出的風(fēng)險(xiǎn)警示、前高盛公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再次預(yù)期中國房地產(chǎn)泡沫即將破產(chǎn)、一直領(lǐng)投資風(fēng)氣之先的浙江人開始實(shí)施賣房、買股票的行動(dòng)，種種跡象都指向一件事的發(fā)生：房市即將走熊。

　　北京信號(hào)

　　2006年之前，上海一直是中國房地產(chǎn)的標(biāo)桿城市，2006年之后，北京卻悄然成為房價(jià)的領(lǐng)漲榜樣。統(tǒng)計(jì)部門最新公布的數(shù)據(jù)表明，2006年10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，北京以10.7%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國，而且，這是2005年7月份國家統(tǒng)計(jì)局“70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”開始公布以來，北京房價(jià)連續(xù)上漲的第15個(gè)月。

　　另一方面，自2006年5月份“國六條”、九部委“十五條”以及隨后北京市的一系列地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以來，北京房價(jià)每個(gè)月的漲幅都超過10%：6、7、8、9四個(gè)月房價(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2006年下半年，北京房產(chǎn)漲幅就超過30%，全年漲幅則超過50%。12月中旬北京的冬季房展上，五環(huán)以內(nèi)的樓盤單價(jià)幾乎都在萬元之上，完全是一副“越調(diào)控越上漲”的態(tài)勢。北京之外，房價(jià)亦早成燎原之勢，在一個(gè)個(gè)的大中小城市里，與北京相同的故事在同步上演。

　　之所以說北京房價(jià)已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)市場上的新的價(jià)格標(biāo)桿，理由有三：一則北京是首都，有一定的敏感性，前幾年上海房價(jià)暴漲未見各部委出招調(diào)控，2005年底之后北京房價(jià)一漲，“國六條”、“十五條”就接踵而致；其二，與其它地方悶頭發(fā)財(cái)?shù)拈_發(fā)商所不同的是，北京地產(chǎn)商“心懷天下”，做事高調(diào)，常出驚人之語，尤以潘石屹、任志強(qiáng)為甚，總是能引領(lǐng)輿論走向，一驚一咋之下，買房者難免追漲；其三，外地富翁進(jìn)京購房帶動(dòng)的巨大購買力。

　　央行12月初發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，首次以專欄形式對(duì)房價(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出了預(yù)警：截至2005年末，我國16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，占GDP比例已達(dá)10%，如此巨大規(guī)模的房地產(chǎn)貸款，與房價(jià)是否正常是直接相關(guān)的，一旦房價(jià)下跌，商業(yè)銀行的貸款將會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，據(jù)國際清算銀行(BIS)的統(tǒng)計(jì)，中國的房屋貸款規(guī)模已居亞洲之首，甚至超過了日本。與央行溫和的風(fēng)險(xiǎn)提示所不同的是，前高盛公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠最近再次表示，在熱錢涌入與地方政府推動(dòng)兩大因素的作用下，中國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)脫離其真實(shí)價(jià)值，未來2~3年將進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整期，泡沫可能破滅。

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