“如果退休社區(qū)的合作建房計(jì)劃進(jìn)展順利，今年四、五月份就可以開(kāi)工建設(shè)，年底就可以交付使用了�！�1月22日，于凌罡合作建房的初期參與者、北京第二例合作建房發(fā)起人孟憲生在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，只要參與人數(shù)足夠、資金到位，他的合作建房計(jì)劃就成功了一大半。而首個(gè)發(fā)起合作建房的于凌罡也告訴記者，他目前正在為拿下北京海淀區(qū)花園路25號(hào)居住用地做全面準(zhǔn)備工作。
“孟式”老年社區(qū)
孟憲生發(fā)起的合作建房計(jì)劃有一個(gè)聽(tīng)上去很美的名字，叫陽(yáng)光愛(ài)心工程——合作退休社區(qū)計(jì)劃。“我想通過(guò)合作建設(shè)老年社區(qū)做一個(gè)嘗試，把老年人從市中心遷出去，讓他們?cè)诃h(huán)境比較好的郊區(qū)養(yǎng)老，既可以解決市區(qū)人口壓力問(wèn)題，還可以讓在市中心有房的老人實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的夢(mèng)想。”孟憲生說(shuō)，他希望合作建設(shè)退休社區(qū)計(jì)劃能開(kāi)拓一種全新的養(yǎng)老方式。
“目前，我們已經(jīng)選擇了好幾塊土地，銀行方面也已經(jīng)提前進(jìn)行了接觸，各方面都很支持。”孟憲生告訴記者，他身后的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)正在逐一對(duì)各個(gè)地塊進(jìn)行細(xì)致評(píng)估，有可能會(huì)一次性運(yùn)作兩塊土地。
在采訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)“孟式”老年社區(qū)計(jì)劃顯然對(duì)密云的一塊爛尾樓項(xiàng)目更感興趣�！拔覀儽容^看好的這個(gè)項(xiàng)目所需資金大約兩億元，共600戶(hù)左右，最高建設(shè)四層樓，戶(hù)型面積分為60、80、100、120平方米四種，最低總價(jià)為18萬(wàn)元，最高總價(jià)為36萬(wàn)元，可以滿(mǎn)足不同消費(fèi)偏好�！泵蠎椛硎荆擁�(xiàng)目本身已經(jīng)有土地證，一切手續(xù)都非常簡(jiǎn)單，只要資金到位，今年四、五月份就可以開(kāi)工建設(shè)，年底就可以交付使用了。孟憲生說(shuō)，目前向他的老年社區(qū)進(jìn)行咨詢(xún)的有100多人。
據(jù)了解，“孟式”老年社區(qū)將通過(guò)成立基金來(lái)運(yùn)作，所有參與者將作為基金的委托人和受益人。孟憲生設(shè)想的合作建房將引入三個(gè)受托機(jī)構(gòu)：銀行——合作建房所籌措資金的“總賬房”；中介公司，也就是房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目從前期的規(guī)劃、拿地到最后的建筑完成；律師事務(wù)所，即孟憲生所在的仁和律師事務(wù)所，制定合作建房的制度，并監(jiān)管籌措資金的使用。而仁和律師事務(wù)所將作為該合作建房的受托機(jī)構(gòu)之一，通過(guò)提供相應(yīng)服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)。
“于式”青年理想
相比較孟憲生的第二例北京合作建房胎動(dòng)，于凌罡作為國(guó)內(nèi)首例合作建房發(fā)起人，卻經(jīng)歷了幾番拿地失敗的痛苦。由于“于式”合作建房參與者都是市區(qū)上班族，所以他們每次拿地都要與大開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。而每次，“于式”青年理想都是有始無(wú)終。
就在希望破滅之時(shí)，溫州個(gè)人合作建房成功拿地、深圳個(gè)人合作建房目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，這些突破讓于凌罡的合作建房計(jì)劃再度燃起希望，于凌罡和他的合作者們這一次又把目光盯向了海淀區(qū)花園路25號(hào)居住用地。
“目前，有近兩百人報(bào)名參與這個(gè)項(xiàng)目，籌集的資金已經(jīng)達(dá)到兩千多萬(wàn)元�！庇诹桀冈诮邮苤袊�(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，花園路25號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)住宅300套、地下停車(chē)位200個(gè)。合作的簽約房?jī)r(jià)分別為首批7300元和次批8300元，通過(guò)銷(xiāo)售商業(yè)可退款1800元每平米。所以，項(xiàng)目首批合作者可按5500元每平米，次批合作者可按6500元每平米取得住宅。
參與者可選40平方米零居、60平方米一居、80平方米兩居、100平方米板樓兩居和120平方米板樓3居戶(hù)型�！暗壳�，為了響應(yīng)國(guó)家90平方米戶(hù)型占70%面積的政策，先登記100平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型。”于凌罡說(shuō)，他們目前籌集的資金完全夠資格去競(jìng)買(mǎi)土地。
如果競(jìng)買(mǎi)地塊成功以后，會(huì)采用信托制，請(qǐng)中信信托用1000萬(wàn)元資金注冊(cè)項(xiàng)目公司，向政府支付地價(jià)款，并在20日內(nèi)，結(jié)清地價(jià)款；請(qǐng)國(guó)金管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)，并負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目的進(jìn)度、品質(zhì)和預(yù)算；項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在2007年立夏開(kāi)工，爭(zhēng)取2007年年底封頂，計(jì)劃在2008年10月1日之前交房。“至于地塊真正的入市交易時(shí)間，目前還不知道具體時(shí)間。”于凌罡說(shuō)。
記者在北京市國(guó)土局土地交易市場(chǎng)即將入市的地塊信息中發(fā)現(xiàn)，海淀區(qū)花園路25號(hào)居住用地，規(guī)劃建筑面積是19400平方米，三通一平，計(jì)劃是2006年第4季度入市。
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