特寫
“他不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”
拍賣現(xiàn)場(chǎng)，頻頻舉牌的38號(hào)競(jìng)買者相當(dāng)引人注目。此人西裝革履，留有一點(diǎn)小胡子。每當(dāng)38號(hào)成功競(jìng)買下一套住房，身后必然會(huì)響起一陣掌聲，還有人會(huì)輕聲而興奮的歡呼�！八皇且粋�(gè)人在戰(zhàn)斗”——在他身后有一個(gè)陣容強(qiáng)大的“粉絲團(tuán)”。
“38號(hào)”正是廣州合作建房的發(fā)起人，現(xiàn)任廣州眾建房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理魏琨，他身后的支持團(tuán)隊(duì)正是“廣州合作建房”的會(huì)員們，魏琨是受他們委托來(lái)參加此次拍賣活動(dòng)。每一次的競(jìng)買成功，就表明解決了一戶會(huì)員的住房，難怪“粉絲團(tuán)”如此興奮。
評(píng)說
買爛尾樓等問題房有風(fēng)險(xiǎn)
廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜指出，集體競(jìng)拍可以起投資增值的作用，但購(gòu)買爛尾樓等問題住房也有一定風(fēng)險(xiǎn)。至于合作建房，他認(rèn)為從2006年就進(jìn)入了困境，關(guān)鍵問題在于拿地難，此外，個(gè)人合作建房的管理運(yùn)作都不如專業(yè)開發(fā)商，團(tuán)隊(duì)協(xié)作也是一大難題。
而對(duì)于個(gè)人合作建房拿地難問題，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，只要符合條件，個(gè)人也可以拿地。今年廣州推出的爛尾地之所以采取捆綁方式出讓，主要是為了盡快盤活地塊，解決拆遷遺留問題。同時(shí)，保障開發(fā)商的實(shí)力，可以防止地塊再次爛尾。
鏈接
深圳合作建房者春節(jié)搬新居
深圳首例個(gè)人合作建房者們將于春節(jié)期間搬進(jìn)新房了。這兩棟成品房是位于深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)金橋工業(yè)城的宿舍樓。是在上月的22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地通過拍賣僅以600萬(wàn)元的價(jià)格獲得的。
據(jù)發(fā)起人林立人介紹，這些建成后的成品房納稅后的每套總價(jià)約為7.5萬(wàn)元，即均價(jià)約為1623元/平方米。
據(jù)了解，兩棟宿舍公寓樓因?yàn)閭鶆?wù)問題被法院強(qiáng)制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。由于這兩棟物業(yè)原為企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不能在市場(chǎng)上交易。深圳個(gè)人合作建房組織將嘗試向有關(guān)部門爭(zhēng)取改變房產(chǎn)的“屬性”，延長(zhǎng)房產(chǎn)的使用年限。
現(xiàn)實(shí)
地太貴，建房變團(tuán)購(gòu)
廣州合作建房者稱仍希望能拿到地建心水房
能有一塊地，然后按照自己的想法，造出自己喜愛的房子，這一直是廣州合作建房者的夢(mèng)想。這群主要通過網(wǎng)絡(luò)方式集結(jié)在一起欲圓住房夢(mèng)的合作建房者，為何第一次出手即改為參與拍現(xiàn)樓呢？
合作建房負(fù)責(zé)人魏琨介紹，他們一直沒有放棄找地的努力。從去年1月以來(lái)，他們幾乎對(duì)廣州市所有的出讓地塊都進(jìn)行了摸底踩點(diǎn)，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價(jià)格偏高，未能拍到。比如在拍第一塊銀利街地塊時(shí)，合作建房會(huì)員內(nèi)部認(rèn)為1800元/平方米比較合理，結(jié)果當(dāng)時(shí)僅地價(jià)就拍到2000多元/平方米，于是只好放棄。結(jié)果到2006年底，該地塊的樓房建起來(lái)后，樓價(jià)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)為9000元/平方米。
就在2月6日，廣州市國(guó)土房管局以司法拍賣方式出讓了中心城區(qū)2幅爛尾地。在兩地預(yù)申請(qǐng)階段，魏琨曾對(duì)兩地寄以希望，并提交了申請(qǐng)文件。但相關(guān)部門采取的捆綁拍賣方式再次讓合作建房者夢(mèng)想泡湯。
當(dāng)天，廣州同福中路和文昌南路兩幅爛尾近十年的商住用地通過捆綁方式拍出4.92億元高價(jià)，比起拍價(jià)3.1億元高出近60%。“由于我們的資金不足以同時(shí)拍下捆綁后的地塊，于是我們將近期關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了住宅和爛尾樓的拍賣上”。
“但我們最終還是希望能自己拿到地，動(dòng)手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名參與住宅競(jìng)拍的合作建房者，盡管經(jīng)過一整天的參加拍賣，在如期拍到一批住宅和小區(qū)車位后，仍不免遺憾地表示。
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