全北京市涉及1萬余棟業(yè)主不受法律保護索賠難

　　5月14日，通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)姚辛莊村，一個名叫“東華養(yǎng)生莊園”的農業(yè)生態(tài)房被政府部門強制拆除，緊鎖的鐵門把“業(yè)主”擋在門外。

　　2006年北京市提出在全市興建現(xiàn)代都市農業(yè)，集游覽、休閑、高產于一體的高科技農業(yè)生態(tài)園由此興起。但在建設過程中，一排排隱藏在生態(tài)大棚下的農家別墅拔地而起，且有愈演愈烈之勢。

　　今年4月份，北京市國土資源局下達封殺令，要求各區(qū)縣政府全部拆除違規(guī)農業(yè)生態(tài)園，停止占用耕地，對于變相搞房地產開發(fā)的單位和個人將追究刑責。5月份，京郊各區(qū)縣政府紛紛醞釀大面積的強拆對策。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，全市至少有1萬余棟生態(tài)房。不可否認的事實是，這些業(yè)主均面臨索賠困境。

　　540平方米陽光房19.8萬一棟

　　“540平方米的陽光大棚，院內有陽光庭院，有小橋流水、假山，還能種植蔬菜、草莓等，每棟19.8萬，租期30年……”這是2006年“東華養(yǎng)生莊園”最初的銷售廣告。

　　現(xiàn)年58歲、家住亞運村的張振正是因為這則網絡和手機廣告而走上漫漫購房路。張振說，城里呆的時間長了，心里一直覺得很悶氣，加上近年來患上了糖尿病，更希望能夠找一個空氣好、純天然的地方養(yǎng)生。

　　“這則廣告說中了我的心思”，張振說，如今城里的房子動則上百萬元，根本買不起，這套陽光房很適合他的家庭情況。

　　2006年年底，在順義、昌平等地看過多個生態(tài)房項目后，張振認為通州姚辛莊的生態(tài)莊園最劃算，用他的話說，19.8萬在城里還不夠買一個20平方米的房子，而在這竟能擁有500多平方米的空間，“太值了”。

　　由于生態(tài)環(huán)境誘人，價格比城里低很多，也未見政府部門阻止建設，張振抱著僥幸心理把攢了大半輩子的50多萬元錢投到了農村，一口氣買了兩套生態(tài)房。

　　生態(tài)大棚內隱藏農家別墅

　　張振買下的通州姚辛莊“東華養(yǎng)生莊園”還沒建成就被強拆了�？墒牵�在北京其他郊區(qū)生態(tài)園已存在很久了。

　　在順義與昌平交界處，北京最早建成的生態(tài)房——“田園風光小區(qū)”就坐落于此。由于大部分業(yè)主已經入住，這里一度成為生態(tài)房購買者參考和現(xiàn)場體驗的最佳去處。5月中旬，記者兩次探訪“田園風光小區(qū)”。

　　站在小區(qū)外，看見的是一排排罩著透明塑料硬膜的大棚，跟普通的生態(tài)大棚沒有任何區(qū)別。但走進去發(fā)現(xiàn)，大棚里面根本沒有蔬菜和瓜果，取而代之的全是鋼筋水泥澆鑄的農家別墅。

　　據(jù)小區(qū)負責安保的員工介紹，小區(qū)平時住著老人，一到周末便成了年輕業(yè)主聚會的場所，車擠滿院子。

　　記者進入一家別墅，發(fā)現(xiàn)院內擺設考究，既有太歲椅，也有古色古香的屏風，水池內魚兒嬉戲，十分愜意。據(jù)主人介紹，他們從2008年入住至今，已經習慣了這種悠然自得的生活，家里吃的蔬菜全部自己種植，洗衣機、空調等也一應俱全，每到周末，家里的親戚也都愿意趕來聚會。此外，業(yè)主平日用的水電價格與市區(qū)相當，甚至還要便宜，不用交物業(yè)費等，很適合休閑養(yǎng)生。