嘉 賓：回建強(qiáng) 易居房地產(chǎn)研究院

　　綜合研究部高級(jí)研究員

　　樓市交易回暖之勢(shì)愈演愈烈，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款反而越收越緊。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)上周的最新表態(tài)，除了要求商業(yè)銀行控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的權(quán)重，還強(qiáng)調(diào)了此前已經(jīng)在一些地方開(kāi)始落實(shí)的規(guī)范二套房貸的措施。房貸環(huán)境由此所產(chǎn)生的變化不得不引起業(yè)內(nèi)的重視。

　　操作已在收緊

　　主持人：事實(shí)上，在此次銀監(jiān)會(huì)表態(tài)之前，一些地方已經(jīng)有所布置，如上海銀監(jiān)局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求在滬中外資商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件。近期銀行是不是已經(jīng)相繼收緊對(duì)二套房貸的審查？

　　回建強(qiáng)：上海銀監(jiān)局早在3月底就圍繞房貸“假按揭”、“零首付”、“低首付”等問(wèn)題對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)查，近階段北京也因?yàn)椴糠謽潜P的高退房率而引起監(jiān)管部門的重視。雖說(shuō)并非大量存在，但不可否認(rèn)，銀行變相放寬個(gè)人住房貸款條件、降低首付款比例和利率的違規(guī)事件屢見(jiàn)不鮮。目前一些銀行已開(kāi)始規(guī)范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程，如嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度，以認(rèn)真核對(duì)客戶身份；嚴(yán)格落實(shí)貸款條件，對(duì)期房嚴(yán)格落實(shí)預(yù)登記制度，對(duì)二手房貸款、抵押貸款落實(shí)抵押后發(fā)放貸款等。

　　害怕斷供風(fēng)險(xiǎn)

　　主持人：那您認(rèn)為銀監(jiān)會(huì)此次重申二套房貸規(guī)范的意圖是什么？

　　回建強(qiáng)：從政策立意看，政府叫停違規(guī)房貸更多是從控制銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，其目的并非收緊二套房信貸政策。因?yàn)閷?duì)于符合要求的第二套住房，銀行也可以給予利率和首付的優(yōu)惠，但應(yīng)確保首付是真實(shí)的。要知道，當(dāng)前樓市前景尚未明朗，房?jī)r(jià)走勢(shì)更是撲朔迷離，“零首付”、“低首付”增大了購(gòu)房者的還款壓力，且一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的調(diào)整，相關(guān)違規(guī)購(gòu)房者“斷供”的可能性很大。所以監(jiān)管部門立即給予當(dāng)頭棒喝，打壓暗藏風(fēng)險(xiǎn)的禍苗。又如有的開(kāi)發(fā)商為了維持自己的資金鏈，借用員工的身份預(yù)訂房源，利用些許“首付”的資金投入實(shí)現(xiàn)“假按揭”，對(duì)銀行構(gòu)成很大風(fēng)險(xiǎn)，而且很多房源被預(yù)訂也可以營(yíng)造熱銷假象，即便后來(lái)的購(gòu)房者看中“已售房源”，也可由進(jìn)行合同撤銷再行出售，這就是造成高退房率的原因，也是欺騙購(gòu)房者的行為。