●房?jī)r(jià)下調(diào)才能支撐樓市持續(xù)向好

　　樓市復(fù)蘇需要改善供求結(jié)構(gòu)，而眼下供求結(jié)構(gòu)的矛盾和房?jī)r(jià)密不可分。“房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是房?jī)r(jià)高，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力不足�！敝x國(guó)忠認(rèn)為，每平方米的房?jī)r(jià)相當(dāng)于居民1到1個(gè)半月的平均工資水平是正常的，但是現(xiàn)在普遍的情況是，每平方米的房?jī)r(jià)相當(dāng)于居民三四個(gè)月的工資水平，房?jī)r(jià)太高，“每年1000萬(wàn)對(duì)新人，1000萬(wàn)套婚房需求，但80%的人靠自己是買(mǎi)不起房子的，制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的改善�！�

　　在謝國(guó)忠看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想持續(xù)賣(mài)得好，價(jià)格就必須下調(diào)。

　　一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要消化存量，銷(xiāo)售量保持超過(guò)供應(yīng)量。而銷(xiāo)售量的維持有賴于房?jī)r(jià)的下調(diào)，讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。對(duì)于通貨膨脹預(yù)期帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的看法，謝國(guó)忠表示出不同意見(jiàn)，“目前房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)已經(jīng)在空中，如果說(shuō)通貨膨脹是從一樓往上走的話，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)在50樓了�！�

　　另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)需要經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖勢(shì)頭，“通脹率低、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高”，關(guān)鍵是要有居民家庭財(cái)富和收入的增長(zhǎng)，而目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的收益主要都在政府手里。謝國(guó)忠認(rèn)為，只有居民收入增加，房?jī)r(jià)下調(diào)，樓市相對(duì)價(jià)格下行，才足以保證市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。(張旭)