記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，包括工行、農(nóng)行、建行、招行等至少9家銀行已經(jīng)降低了二套房貸的利率，最低可在基準(zhǔn)利率上打7折，相當(dāng)于首套房貸的利率政策。而銀監(jiān)會曾經(jīng)規(guī)定的“首付最低四成”的標(biāo)準(zhǔn)也有所松動，個別銀行表示，如果第一套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，那么再購買第二套房，首付可降至兩到三成。

　　除了銀行方面降低信貸門檻外，一些開發(fā)商也開始以“墊資降首付”等方式托市。種種“推手”之下，北京的投資性購房日益升溫。

　　“推手”1

　　最低7折優(yōu)惠利率“普及”

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，4月，北京銀監(jiān)局召開二套房貸款利率相關(guān)會議，銀監(jiān)局不再硬性地要求必須上浮10%，而改為由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按照風(fēng)險程度合理確定。

　　5月20日和21日，記者以購房者身份對北京10家不同銀行的支行進(jìn)行電話咨詢，發(fā)現(xiàn)幾乎所有銀行在利率方面都有所放松，7折利率的情況已經(jīng)比較普遍。工行復(fù)內(nèi)支行、中行通州支行、農(nóng)行崇文支行、建行光華支行、交行海淀支行、招行海淀支行、中信崇文支行均表示最低可以做到基準(zhǔn)利率的7折，而光大西直門支行、興業(yè)三元橋支行則表示最低可做到接近7折，比如7.1折。

　　記者調(diào)查的10家支行中，優(yōu)惠幅度最小的是民生銀行德勝門支行。該支行表示，如果不符合“人均居住面積低于27.07平米”的改善性購房標(biāo)準(zhǔn)，那么第二套房利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，比原政策下調(diào)10%。

　　首付方面，記者調(diào)查的10家支行基本上都要求是4成，但也有交行海淀支行等3家銀行表示，如果第一套房已經(jīng)結(jié)清，那么再購買第二套房可按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)，首付僅需2-3成。

　　不過，對于商業(yè)立項的項目，各家銀行口徑一致，均表示不管是第一套還是第二套房，均為五成以上首付，利率也要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　“推手”2

　　開發(fā)商“墊資降首付”

　　除了銀行方面降低信貸門檻外，一些開發(fā)商為了打開銷路，除了打折促銷外，還推出了“墊資降首付”等新形式。

　　管莊某樓盤是商業(yè)立項50年產(chǎn)權(quán)項目，按規(guī)定，購房者需要首付50%，貸款年限10年，并且不享受普通住宅國家貸款優(yōu)惠政策。不過，該項目開發(fā)商則主動將貸款首付比例從50%下調(diào)到30%，貸款年限也從10年增加到20年。據(jù)知情人士透露，該項目開發(fā)商資金實力雄厚，所以替購房者墊資。業(yè)內(nèi)人士表示，目前這種形式還不多見，購房者也需提防開發(fā)商騙貸的風(fēng)險，最好是選擇資信好的品牌開發(fā)商。