隨著今年以來(lái)樓市持續(xù)回暖，擺脫資金之虞的地產(chǎn)企業(yè)尋找新的土地儲(chǔ)備已成當(dāng)務(wù)之急，而近期不少開發(fā)商確實(shí)已開始大手筆地拿地。市場(chǎng)擔(dān)心，連續(xù)出現(xiàn)高地價(jià)，是否會(huì)很快導(dǎo)致樓市新一輪漲價(jià)潮。

　　現(xiàn)象：地產(chǎn)商又開始“圈地”

　　由于樓市的持續(xù)好轉(zhuǎn)，加上資本金比例下調(diào)的最新利好政策，去年還在資金困境中掙扎的中國(guó)地產(chǎn)商,現(xiàn)在似乎已經(jīng)緩過(guò)氣來(lái),開始了新一輪的跑馬圈地。

　　不久前，廣州2009年第一幅公告掛牌的住宅用地，經(jīng)過(guò)四家公司約31輪的競(jìng)價(jià)，最后被廣東佳兆業(yè)地產(chǎn)公司以高于底價(jià)65%，即3.18億元的成交價(jià)成功獲得，折合樓面地價(jià)達(dá)5910元/平方米。4月底，杭州上城投經(jīng)46輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得上城區(qū)南山路一地塊，樓面價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米，再次刷新單價(jià)地王紀(jì)錄。5月，富力以240%溢價(jià)率拿下北京廣渠路10號(hào)地。值得關(guān)注的是，對(duì)市場(chǎng)回暖一向保持謹(jǐn)慎的萬(wàn)科最近也集中出手，以19.43億元在無(wú)錫、佛山購(gòu)得超過(guò)87萬(wàn)平方米的大型地塊，其中佛山地塊溢價(jià)50%。

　　疑問(wèn)：買地的錢從哪里來(lái)？

　　去年還連喊“差錢”的開發(fā)商近期踴躍入市、高價(jià)拿地，之所以如此有底氣，主要有三大原因：

　　一是樓市的持續(xù)好轉(zhuǎn)，使得開發(fā)商銷售狀況超出預(yù)期，資金回籠加快。

　　二是國(guó)家政策緩解資金壓力。根據(jù)國(guó)務(wù)院5月27日發(fā)布的通知，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例從2004 年的35%調(diào)低至20%，恢復(fù)到1996 年的水平，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例由35%調(diào)低至為30%。這是房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例自1996 年資本金制度建立以來(lái)首次調(diào)低，從而提高了開發(fā)商的銀行融資額度，對(duì)于資金饑渴型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最大的一個(gè)利好。

　　三是開發(fā)商融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，僅在4月至5月間，包括華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、綠地、恒基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地、雅居樂(lè)、星獅地產(chǎn)、北京金隅、五礦建設(shè)等多家大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)融資及計(jì)劃融資總額超過(guò)520億元。融資方式包括增發(fā)、企業(yè)債、貸款(包括銀行授信)等。另外，北京金隅股份計(jì)劃赴港上市，此舉或率先開啟新一輪地產(chǎn)IPO大幕。