從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)，再到二手房市場(chǎng)，一個(gè)樓市上漲的完整鏈條已經(jīng)形成。本報(bào)記者對(duì)富力城、地鐵4號(hào)線(xiàn)和望京等北京二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京部分區(qū)域樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了去年最高成交價(jià)。

　　富力城周邊

　　“樓王”周漲5000

　　二手房?jī)r(jià)論天漲

　　在富力城星光大道100米內(nèi)，密密麻麻匯集了我愛(ài)我家、鏈家、中原、麥田、中天置地、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)和鑫尊置地等十余家二手房中介公司。富力城本來(lái)就是職業(yè)投資者追捧的熱點(diǎn)樓盤(pán)，在廣渠門(mén)外10號(hào)地高價(jià)拍賣(mài)成為“單價(jià)地王”后，富力城以及周邊的二手房市場(chǎng)，立刻進(jìn)入“發(fā)燒”狀態(tài)。

　　“一個(gè)月前這里的房?jī)r(jià)還在每平米2.1萬(wàn)元到2.2萬(wàn)元，現(xiàn)在不少委托我們賣(mài)房的客戶(hù)都把價(jià)格往上調(diào)了，房子都在每平方米2.3萬(wàn)元以上�！丙溙锏禺a(chǎn)一位員工向記者表示，“最近價(jià)格變化太快，以前是按月漲，現(xiàn)在是論天漲。”

　　號(hào)稱(chēng)富力城“樓王”的表現(xiàn)最為夸張。一位中介人員向記者表示，位于富力城D區(qū)一套面積為239平方米的“樓王”，之前房主的要價(jià)是每平方米3萬(wàn)元，在廣渠門(mén)外10號(hào)地天價(jià)拍賣(mài)之后，房主直接將價(jià)格上調(diào)到3.5萬(wàn)元。中介解釋說(shuō)：“雖然樓王因處于小區(qū)最核心位置，南北窗緊鄰花園，有著其他房子無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，但一周單價(jià)上漲5000元確實(shí)很少見(jiàn)，不過(guò)，最近已經(jīng)有顧客對(duì)這套房表示感興趣�！�

　　廣渠門(mén)外10號(hào)地對(duì)周邊樓盤(pán)價(jià)格的波及區(qū)域，并不只局限于富力城。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，CBD區(qū)域的二手房在短短五天里，每平方米的報(bào)價(jià)上漲了1000元，漲幅達(dá)到6.5%左右。目前CBD區(qū)域各知名樓盤(pán)呈現(xiàn)出典型的供不應(yīng)求，例如當(dāng)前富力城、蘋(píng)果社區(qū)、SOHO現(xiàn)代城，其二手房供需比都達(dá)到了1：4以上，屬于較為明顯的賣(mài)方市場(chǎng)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉表示，10號(hào)地拍賣(mài)后形成了每平米1.5萬(wàn)元的“超高”樓面價(jià)，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)起到了一個(gè)風(fēng)向標(biāo)的作用，是扼守方報(bào)價(jià)上揚(yáng)的一個(gè)重要刺激因素，部分房產(chǎn)持有者對(duì)區(qū)域房產(chǎn)升值的信心度進(jìn)一步走高。

　　土地高價(jià)拍賣(mài)對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格的上漲影響遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。繼廣渠門(mén)外10號(hào)地之后，正在競(jìng)拍的廣渠路15號(hào)地對(duì)周邊二手房市場(chǎng)也掀起了一波漲價(jià)潮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“15號(hào)地”周邊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)聞風(fēng)先漲，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的二手房報(bào)價(jià)每平方米最高漲了近3000元，不少靠近“15號(hào)地”的樓盤(pán)業(yè)主惜售心理嚴(yán)重。

　　右安門(mén)區(qū)域

　　4號(hào)線(xiàn)“漲價(jià)先鋒”

　　20天上調(diào)近兩成

　　樓價(jià)上漲的不僅僅局限于CBD區(qū)域，隨著4號(hào)線(xiàn)即將運(yùn)營(yíng)，一些曾經(jīng)默默無(wú)聞的區(qū)域樓盤(pán)也成為價(jià)格上漲的熱點(diǎn)。

　　作為4號(hào)線(xiàn)和北京南站的交匯點(diǎn)，便利的交通位置讓右安門(mén)附近的翠林小區(qū)價(jià)格飆升。上周六傍晚，在北京南站附近的翠林小區(qū)二里的一套兩居室，半個(gè)小時(shí)內(nèi)有四撥看房者，一位中介人員指著窗外的北京南站向記者表示，“住在這里近可去頤和園，遠(yuǎn)可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間。”

　　據(jù)悉，目前翠林小區(qū)的價(jià)格高達(dá)每平米10945元，與月初相比，短短20天內(nèi)就上漲了近兩成。翠林小區(qū)絕不算是“曲高和寡”，附近的開(kāi)陽(yáng)里五區(qū)和右安雅鄰等樓盤(pán)的價(jià)格，在過(guò)去一個(gè)月中至少都上漲了10%，此外，價(jià)格上漲的還有右安門(mén)南側(cè)的馬家堡。

　　地鐵4號(hào)線(xiàn)南起豐臺(tái)區(qū)的公益西橋站，終點(diǎn)至海淀區(qū)的安河橋北站，期間共設(shè)24座車(chē)站，跨越豐臺(tái)、宣武、西城、海淀四個(gè)區(qū)。整個(gè)線(xiàn)路商圈分布密集。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，6月初右安門(mén)區(qū)域二手房成交相比5月同期上漲30%左右，成為4號(hào)線(xiàn)二手房成交上漲最為明顯的區(qū)域。

　　“右安門(mén)區(qū)域雖然地處二環(huán)周邊，但一直未有軌道交通到達(dá)，當(dāng)前右安門(mén)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.1萬(wàn)元至1.2萬(wàn)元左右，相比周邊的西單、宣武門(mén)等區(qū)域低出15%以上�！币晃挥野查T(mén)附近的房地產(chǎn)中介人員表示，“地鐵4號(hào)線(xiàn)的落成是刺激區(qū)域二手房成交的直接原因。”