善后啟動(dòng)

　　據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月27日，蓮花河畔景苑住宅建筑總套數(shù)629套，已出售489套。目前，除倒塌的蓮花河畔景苑7號(hào)樓，該樓盤(pán)其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。但要求退房的業(yè)主已超過(guò)300戶。事故發(fā)生后的4天內(nèi)，上海市閔行區(qū)政府設(shè)立的現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)共接待了總計(jì)382戶購(gòu)房者，占總出售套數(shù)的3／4。其中的購(gòu)房者都對(duì)房屋質(zhì)量表示擔(dān)憂。

　　倒塌的7號(hào)樓已購(gòu)房的業(yè)主有40戶。

　　綜合業(yè)主們的訴求：倒塌的商品樓當(dāng)初預(yù)售時(shí)的合同均價(jià)約為每平方米1.2萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元，然而該地段的商品房目前實(shí)際的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米1.8萬(wàn)元。故此，部分購(gòu)房者認(rèn)為，即使開(kāi)發(fā)商同意退房，但按照預(yù)售時(shí)的購(gòu)房款進(jìn)行返還，對(duì)他們是不利的。一是在訂立商品房買賣合同至商品樓倒塌事故發(fā)生的這段時(shí)期內(nèi)，該地段的房產(chǎn)已經(jīng)升值，若按照預(yù)售時(shí)的購(gòu)房款返還，購(gòu)房者實(shí)際上是損失了期待利益的。二是由于房?jī)r(jià)不斷攀升，按照原來(lái)合同的價(jià)格是不可能買到類似地段的商品房的，如果要另行購(gòu)買地段相當(dāng)?shù)钠渌唐窐�，無(wú)疑需要額外增加一筆費(fèi)用。于是另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題不可避免地?cái)[到了購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)的臺(tái)面上，即購(gòu)房者是否可以按照目前該地段商品房的市價(jià)請(qǐng)求補(bǔ)償房款。

　　此前，業(yè)主曾向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。然而，由上海杜躍平律師事務(wù)所提供的開(kāi)發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最新財(cái)務(wù)資料卻顯示，截至今年3月31日，該公司的凈資產(chǎn)只有2200余萬(wàn)元。如果所有業(yè)主的退房請(qǐng)求都獲得法院支持，那么開(kāi)發(fā)商有無(wú)能力支付達(dá)到7.7億元的購(gòu)房款和賠償款，還是一個(gè)問(wèn)題。

　　因此，善后工作非常麻煩，不確定因素較多，上海市和閔行區(qū)政府無(wú)疑將擔(dān)當(dāng)非常重要的角色。

　　7月4日，在上海市閔行區(qū)有關(guān)部門(mén)牽頭下，閔行區(qū)房管部門(mén)和開(kāi)發(fā)商委托的律師代表與廣大業(yè)主舉行了一次溝通會(huì)。開(kāi)發(fā)商的代表對(duì)業(yè)主表示歉意，并承諾在合情、合理、合法的范圍內(nèi)，通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決問(wèn)題。業(yè)主們最為關(guān)注的倒塌樓房賠償方案將于7月11日前公布。

　　倒覆事故造成了鋁合金窗安裝工人肖德坤的死亡，目前善后工作已完成。用工單位和死者家屬在7月7日下午簽訂了最終賠償協(xié)議書(shū)，用工方賠償肖德坤家屬77.5萬(wàn)元。協(xié)議書(shū)簽訂后，死者遺體于8日上午在上海益善殯儀館火化，其家屬也于當(dāng)天晚上離滬返家。死者肖德坤，22歲，安徽省界首市肖莊村人，2005年初中畢業(yè)后，從安徽老家跟隨父親來(lái)到上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，由表哥王先生帶著加入上海梅隴鋁合金裝潢廠工作，肖德坤的工作是為鋁合金窗打膠。

　　6月28日死者家屬趕赴上海后，事故善后處理小組即對(duì)死者家屬進(jìn)行慰問(wèn)安撫，并妥善安排好住處。從6月29日至7月5日，事故協(xié)調(diào)小組先后安排用工單位和死者家屬代表進(jìn)行了10多次協(xié)商，當(dāng)事人雙方最終在7月7日下午達(dá)成一致意見(jiàn)，并在閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)調(diào)解委員會(huì)的見(jiàn)證下，簽訂了最終賠償協(xié)議書(shū)，主要內(nèi)容為：依據(jù)上海市外來(lái)人員工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)家屬來(lái)滬吊喪費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等一切費(fèi)用的考慮，用工方賠償肖德坤家屬77.5萬(wàn)元。

　　貓膩陡顯

　　倒樓后，這一事故迅即衍生出一幕幕追蹤活劇。網(wǎng)絡(luò)上更是開(kāi)打了近年來(lái)“殺傷力”很強(qiáng)、“真實(shí)性”時(shí)而又“無(wú)限”接近真相的“人肉搜索”。一搜索，“貓膩”果然抓住了。

　　在網(wǎng)絡(luò)上，一份名為“上海蓮花河畔景苑倒塌樓盤(pán)最新資料曝光”的材料將上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的所有股東及其身份全部曝光。在這份材料中，閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長(zhǎng)助理、征地事務(wù)所所長(zhǎng)、梅隴資產(chǎn)公司總經(jīng)理等頭銜出現(xiàn)在主要股東名單中。

　　“曝光資料”稱，梅都公司有24位股東。其中，法定代表人張志琴，工作單位是梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府；另一大股東闕敬德來(lái)自上海迅豪置業(yè)有限公司，包括闕在內(nèi)，一共有14名股東來(lái)自迅豪置業(yè)；另外有3名股東來(lái)自梅隴鎮(zhèn)征地事務(wù)所，一名股東來(lái)自梅隴鎮(zhèn)土地管理所；其他還有股東來(lái)自閔行動(dòng)物疾病控制中心。僅有一名股東的工作單位是梅都房地產(chǎn)。

　　網(wǎng)友報(bào)料闕敬德是閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)助理，同時(shí)兼梅隴鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的總經(jīng)理。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，通過(guò)上海市工商行政管理檔案館查閱梅都公司的工商資料后確定，梅都公司的主要股東確實(shí)與上述曝光資料中顯示的股東一致，而其中幾名股東的姓名也確實(shí)與閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)政府部門(mén)的幾位工作人員同名同姓。

　　但當(dāng)時(shí)閔行區(qū)委宣傳部新聞辦相關(guān)人士表示，目前相關(guān)部門(mén)仍然在對(duì)蓮花河畔景苑倒塌一事作調(diào)查，尚不清楚上述股東是否為相關(guān)政府部門(mén)的工作人員。

　　上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，梅都公司是一家只有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公司。企業(yè)資質(zhì)證書(shū)尚在有效期內(nèi)，但網(wǎng)上所顯示的公司聯(lián)系電話為空號(hào)。

　　根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四4個(gè)資質(zhì)等級(jí)。三級(jí)資質(zhì)意味著規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)商。事實(shí)上，相關(guān)信息顯示，梅都公司的注冊(cè)資本僅為800萬(wàn)元。