上海市閔行區(qū)政府11日宣布，“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故的開發(fā)商負(fù)責(zé)人已經(jīng)被司法控制。同時，在11日下午召開的業(yè)主與開發(fā)商溝通會上，雙方未能就開發(fā)商提出的解決方案達(dá)成一致。

　　11日15時30分，在上海市閔行區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，“蓮花河畔景苑”倒覆的7號樓部分業(yè)主與開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行溝通會。上海市閔行區(qū)房管局局長余建源在會上說，目前梅都公司的法定代表人已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)控制。在此期間，為了解決善后事宜，政府部門和開發(fā)商律師通過法定程序與其進(jìn)行了多次會面。

　　在溝通會上，開發(fā)商提出了A、B兩套方案。方案A的具體內(nèi)容是：第一步，購房人與開發(fā)商解除預(yù)售合同，開發(fā)商退還購房人已經(jīng)支付的房款本金，幫助業(yè)主償還剩余銀行貸款。第二步，在補(bǔ)償金額方面，根據(jù)“就高不就低”的原則，業(yè)主可以在違約金補(bǔ)償和房屋差價補(bǔ)償中任選一種。

　　業(yè)主如選擇違約金補(bǔ)償，可以獲得總購房款的5%，以及已付房款自實(shí)際付款日起至實(shí)際退款日止，按銀行同期存款利率計算的利息。

　　業(yè)主如選擇房屋差價補(bǔ)償，則首先需要評估目前的市場可比價格。開發(fā)商表示，估價由具有相應(yīng)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，在上海市高級人民法院系統(tǒng)推薦的評估機(jī)構(gòu)內(nèi)，由業(yè)主投票選擇獲得多數(shù)票的機(jī)構(gòu)，或者業(yè)主推選代表抽簽選擇。

　　業(yè)主與開發(fā)商主要圍繞方案A展開溝通。雙方分歧的焦點(diǎn)在于，業(yè)主方面認(rèn)為，購房人與開發(fā)商解除預(yù)售合同后，開發(fā)商應(yīng)退還購房人的不僅是房款本金，還有已經(jīng)支付的其他各類相關(guān)費(fèi)用，包括已經(jīng)支付的銀行房貸利息、房屋購置稅、公積金擔(dān)保費(fèi)等。

　　方案B的內(nèi)容則是，開發(fā)商以“蓮花河畔景苑”小區(qū)內(nèi)未售出的其他房屋向業(yè)主進(jìn)行置換。在此方案中，開發(fā)商仍將向業(yè)主支付原房屋總價5%的違約金。記者接觸到的業(yè)主大多表示，他們不會選擇這個方案。

　　開發(fā)商在溝通會上還表示，他們不會在倒覆樓房原址重新建造房屋，而是計劃將在那里建設(shè)綠地或公共設(shè)施。不過，這一設(shè)想需要政府主管部門批準(zhǔn)。

　　閔行區(qū)政府在溝通會后表示，將繼續(xù)協(xié)調(diào)業(yè)主和開發(fā)商充分溝通，達(dá)成合情合理合法的解決方案，保障業(yè)主的合法權(quán)益。(記者楊金志、肖春飛、劉丹)