高檔住房 投資需求增量 均價(jià)波動(dòng)區(qū)間減小

　　上半年樓市的持續(xù)火爆，動(dòng)力還來(lái)自于高檔住房交易的快速反彈，高檔房的量?jī)r(jià)齊升，承接了剛性需求帶來(lái)的啟動(dòng)行情，并推波助瀾，使行情再次沖高。

　　仲量聯(lián)行(天津)中報(bào)顯示：天津高端住宅均價(jià)自去年第三季度開(kāi)始下跌，經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的的調(diào)整，從今年第二季度開(kāi)始回升。 與上一季度相比，第二季度價(jià)格總體上升2.6%，達(dá)到12380元/平方米。約三分之二項(xiàng)目?jī)r(jià)格提高400元到700元每平方米。富力津門(mén)湖和同方瞰和平等項(xiàng)目甚至比最低點(diǎn)上漲了1000元/平方米左右。

　　今年第二季度高端住宅的成交套數(shù)接近1300套，與上一季度相比下降了約12%。但是，這一交易量仍然比2008年的季度平均交易量高出30%。

　　第一太平戴維斯(天津)在季報(bào)中分析：二季度，天津高檔房均價(jià)站穩(wěn)萬(wàn)元/平方米關(guān)線(xiàn)。海河沿岸及老城廂板塊分別有高端新項(xiàng)目或新組團(tuán)入市，其中海河高端項(xiàng)目高價(jià)房的開(kāi)盤(pán)帶動(dòng)了高端住宅板塊報(bào)價(jià)的全面上漲。二季度梅江板塊項(xiàng)目報(bào)價(jià)11100元/平方米左右，環(huán)比升幅10.1%；奧運(yùn)板塊項(xiàng)目報(bào)價(jià)11700元/平方米左右，環(huán)比升幅1.6%；老城廂板塊項(xiàng)目報(bào)價(jià)為人民幣12400元/平方米左右，升幅7.8%；海河沿線(xiàn)板塊項(xiàng)目報(bào)價(jià)23000元/平方米，而天津公館等目前市場(chǎng)平均價(jià)格為18500元/平方米。

　　仲量聯(lián)行(天津)總經(jīng)理何邁可分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，高檔房暢銷(xiāo)主要有三個(gè)原因：一是剛性需求行情啟動(dòng)激發(fā)了改善型購(gòu)房者入市意愿；二是受金融風(fēng)暴影響，一些產(chǎn)業(yè)需求萎縮，同時(shí)受通脹預(yù)期影響，很多投資性資金再次進(jìn)入具有投資價(jià)值的高端住宅市場(chǎng)；另外，新的藍(lán)印戶(hù)口政策及外資購(gòu)房限制放松，也促進(jìn)了投資性高檔住宅的成交。下半年市場(chǎng)將提供約8個(gè)高檔住房新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)超過(guò)5000套新房開(kāi)始銷(xiāo)售。因此成交量將會(huì)持續(xù)上升。不過(guò)，由于沒(méi)有價(jià)格超過(guò)目前海河沿岸新項(xiàng)目增量入市，預(yù)計(jì)均價(jià)波動(dòng)區(qū)間減小，將在目前價(jià)格區(qū)間小幅波動(dòng)或微漲。