三憂風(fēng)險(xiǎn)：高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大

　　近年來(lái)，房貸一直被我國(guó)銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各大銀行為了爭(zhēng)奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)惡性競(jìng)爭(zhēng)，不斷降低門(mén)檻，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元，同比增長(zhǎng)23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5381億元，增長(zhǎng)32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長(zhǎng)10.4%；其他資金9837億元，增長(zhǎng)34.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款5758億元，增長(zhǎng)27.7%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(zhǎng)63.1%。央行數(shù)據(jù)顯示，在上半年7.37萬(wàn)億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后，隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構(gòu)成與國(guó)外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。

　　美國(guó)金融危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險(xiǎn)需要時(shí)刻警惕。信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行更需把握房貸原則，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)擁有清醒的認(rèn)識(shí)，認(rèn)真評(píng)估各種房貸，嚴(yán)格控制房貸質(zhì)量。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。

　　近期銀監(jiān)會(huì)頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》指出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。7月17日在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)舉行的“2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)”，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)列為銀行業(yè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，要求各銀行金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)守?fù)軅涓采w率底線，在年內(nèi)必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。

　　房?jī)r(jià)的快速上漲使得社會(huì)各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭(zhēng)論日益激烈，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定又提到議事日程上來(lái)。如何讓房?jī)r(jià)與自住購(gòu)買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對(duì)剛剛企穩(wěn)回升的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需要密切關(guān)注。(中國(guó)信息報(bào)記者 王麥玲)