2000年，洪山坡小區(qū)二期開(kāi)工，銷售價(jià)格是2500元/平方米。這時(shí)的張海波和家人多方籌措首付，再次辦理貸款手續(xù)，訂下了一套82平方米的住房，這是他第二次在貸款購(gòu)房協(xié)議上簽下自己的名字。

　　從“山溝”走向前海

　　2002年，張海波辭職下海，開(kāi)始創(chuàng)辦了自己的教育培訓(xùn)行業(yè)，部分業(yè)務(wù)開(kāi)始拓展到北京。滿足了基礎(chǔ)生活需求，更高的住房需求必然隨之而來(lái)，住得舒服 、順心已經(jīng)成了日漸富裕的老百姓首先要考慮的重要問(wèn)題。已擁有兩套住房的張海波在發(fā)展業(yè)務(wù)的同時(shí)并沒(méi)有放下繼續(xù)改善居住條件的打算，而這次他把目光投向了前海。

　　“2000年以后，洪山坡周邊的居住條件越來(lái)越成熟，已經(jīng)不是原來(lái)的那個(gè)‘山溝溝’了�！睆埡２ㄕf(shuō)，但兩次的買房經(jīng)歷及在北京等地的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)告訴他，房?jī)r(jià)肯定還要上漲，如果要改善居住條件，當(dāng)然是越早出手越好。2002年，經(jīng)過(guò)與妻子的協(xié)商，他選中了位于銀都花園的一套房子。

　　“銀都花園的房子當(dāng)時(shí)價(jià)格已經(jīng)升到了5500元/平方米，面積100多平方米，總價(jià)55萬(wàn)元左右�！痹谵k理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)候，按照首付30% 的比例，張海波從銀行貸款時(shí)貸了總房款的70%，共38萬(wàn)元左右。按照貸款協(xié)議，貸款分10年付清。當(dāng)時(shí)他曾算了一筆賬，平均每月需還本金2800元左右，再加上月息6‰的利息。

　　“那時(shí)第二套房子的房貸仍然沒(méi)有還清，新買下這套房子后，一時(shí)手頭也非常緊張，全靠生意還算順利，度過(guò)了難關(guān)�！睆埡２ㄕf(shuō)，2002年前后，東部的開(kāi)發(fā)也才算是剛開(kāi)始，銀都花園周邊的交通還不算太好，但房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)對(duì)東部未來(lái)的前景已經(jīng)非常看好。房子買下后，張海波和家人仍然住在洪山坡小區(qū)內(nèi)，將銀都花園的房子租了出去，因?yàn)榈亟潜憷�，市�?chǎng)租房的需求上升，這所房子的年租金有七八萬(wàn)元，按這樣的收益計(jì)算，僅靠出租，用不了10年即可收回購(gòu)房的成本。

　　宏觀調(diào)控后的大釋放

　　“貸款買房的大規(guī)模釋放要等到2000年以后才出現(xiàn)，之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策�！鼻鄭u社科院的郭先登教授在查閱相關(guān)資料后回憶說(shuō)，1997年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入低迷，商品房空置面積曾多達(dá)50萬(wàn)平方米。高層住宅、公寓和別墅等中高檔房的銷售情況非常艱難�！笆袌�(chǎng)上有改善居住的需求，但商品房卻相對(duì)過(guò)剩，社會(huì)的購(gòu)買意識(shí)非常淡薄。”郭先登說(shuō)，這恰恰是一段實(shí)物性分房制度結(jié)束、貨幣化分房機(jī)制出臺(tái)前的“黎明前的黑暗階段”。

　　1998年5月，中國(guó)人民銀行頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，這是我國(guó)第一個(gè)關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策，兩個(gè)月后，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，使大量的潛在購(gòu)房需求開(kāi)始釋放，青島樓市開(kāi)始活躍起來(lái)。為鼓勵(lì)買房，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等實(shí)行減免，以商品房為主體的市場(chǎng)化住房體系逐步形成，連續(xù)下跌多年的房?jī)r(jià)開(kāi)始了新一輪的攀升。