王主任說，他們能得到這些利息是幸運的。因為從2007年1月開始，北京市的住宅專項維修資金開始按照3%的利率計息。而此前的10多年，這項資金，一直是按0.72%計息的。目前，除了用于小區(qū)公共設施的維修外，其余的資金仍存在專門設立的賬戶中。

　　業(yè)委會代征業(yè)主意見

　　崇文區(qū)東花市北里小區(qū)業(yè)委會于2007年成立，并建立了賬戶，業(yè)委會將小區(qū)內的商品房公共維修基金申請劃撥到賬戶上，資金主要用于小區(qū)內公共設施的大型維修工作。

　　所有商品房的維修都是由物業(yè)負責，除去日常的公共設施維護是從物業(yè)費中出，大修項目物業(yè)需要向業(yè)委會申請，征得三分之二業(yè)主同意后，物業(yè)才能夠使用公共維修基金，由業(yè)委會代表業(yè)主，對維修施工進行監(jiān)督。據物業(yè)經理朱先生介紹，業(yè)委會的工作大都是由物業(yè)代替完成，比如需要維修時，挨家挨戶去敲門征詢業(yè)主意見，通過后再去向業(yè)委會申請公共維修基金。“有的時候碰上急需維修的，都是物業(yè)先墊付邊征集業(yè)主意見邊維修，業(yè)主們都挺支持的，事后再找業(yè)委會補回維修費”。

　　去年年底到現在，業(yè)委會換屆改選工作一直在進行之中，所以業(yè)委會管理處于真空狀態(tài)。朱經理說，“目前公共設施維修所使用的費用都是由物業(yè)墊付的，但是物業(yè)的服務業(yè)主認可，業(yè)委會換屆結束錢都會補上的”。

　　朱經理介紹說，在東花市北里小區(qū)，仍有許多房子屬于過去的單位分房，當初沒有公共維修金這一說法，房子的維修金都在各產權單位，不歸業(yè)委會管理。但是公共設施需要大修時，產權單位依然要求物業(yè)征詢業(yè)主們的意見，這樣沒有業(yè)委會的配合，工作會很難做。“去年有房子漏水，需要重做防水，業(yè)主意見征詢了半年的時間，只有不到一半的業(yè)主同意，所以物業(yè)只能拿出日常維護的錢來進行局部修繕”。

　　朱經理稱，目前業(yè)委會賬戶中能夠利用起來的錢只有百分之二到三，只是做些維修工作用，根本談不上利用。

　　-現狀

　　存錢容易取錢難

　　近日，有媒體報道，截止到今年2月底，北京共收住宅專項維修資金188億元，但只有158個小區(qū)使用了3073萬元的住宅專項維修資金。當初買房時，業(yè)主們存錢容易，可等到需要用錢的時候，劃轉資金卻比登天還難。

　　問題一　劃轉辦法缺乏實施細則

　　據市住建委工作人員介紹，目前，本市各區(qū)縣進行住宅維修專項資金劃轉均參考由建設部出臺的住宅專項維修資金管理辦法。但記者了解到，在具體實施過程中，不少小區(qū)都遇到了有政策沒細則的麻煩。由于缺少劃轉資金的具體辦法，業(yè)主們只能一等再等。

　　問題二　業(yè)委會不成立維修金難劃轉

　　一些業(yè)委會申請劃撥但未獲批準的原因是多方面的，太月園小區(qū)業(yè)委會王主任認為，其中重要原因是小區(qū)的維修資金賬目不清，業(yè)委會應邀請專業(yè)財務人員來完成對賬工作。

　　此外，記者了解到，在出現小區(qū)業(yè)主委員會之前，北京市商品住宅專項維修資金全部由市住建委代管。因此，作為劃轉資金的重要中介，不少小區(qū)的業(yè)委會長期無法正式成立、業(yè)委會換屆改選都是影響住宅維修專項基金劃轉的主要因素。