“房價也躥升得太快了，5月還是一萬元多一平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)達到兩萬七八，戶型、朝向還不好，這房子壓根兒不能買。”剛調(diào)到北京工作、準(zhǔn)備購房居住的葛先生對記者抱怨道。

　　一路飆升的房價，已成為無數(shù)購房者不能承受之重。究竟是什么推高了房價？“霧里看花，水中望月”的購房者能否明明白白買房，真真切切消費？

　　在剛剛過去的一周，雖然全國樓市成交量繼續(xù)下滑，但是房價依然堅挺，沒有任何松動的跡象，不少城市的房價已經(jīng)接近歷史高位。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國30個大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中，杭州、廣州、深圳、上海的住房成交面積，環(huán)比跌幅分別達到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。

　　不過，樓市“量跌價漲”的局面沒有改變，重點城市的住房成交價格仍然持續(xù)上升。7月上海商品住宅成交均價達到每平方米15770元，環(huán)比6月上漲1.58%，這也是今年3月以來連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲；而深圳商品住宅銷售均價每平方米超過1.6萬元，環(huán)比6月上漲8.47%。

　　除了國內(nèi)房價再次陷入“瘋狂”之外，各地頻現(xiàn)的“新地王”引爆了人們對“地價推高房價”的爭議。

　　針對于此，國土資源部給予了回應(yīng)，公布了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查結(jié)果：全國620個樓盤，地價占房價比最低為5.3%，最高為58.6%，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例占30%以下的約占項目總數(shù)的78%。國土部同時強調(diào)，地價不是房價的決定性因素。

　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，地價占房價的平均比例沒有意義，因為每一個項目的具體情況不同。如果是“地王”的話，地價在房價中所占比例會高，達到40%；有的土地拿地價就比較低，占房價比例并不高。

　　房地產(chǎn)價格主要是由土地成本、建安成本、各種應(yīng)繳稅費三大部分組成。在國土資源部“自證清白”之后，有關(guān)房價推手的爭議并沒有平息。面對高房價“罪魁禍?zhǔn)住钡摹懊弊印�，房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然也不會“坐以待斃”。

　　房地產(chǎn)巨鱷任志強隨即“炮轟”道，相關(guān)機構(gòu)公布的地價調(diào)查只是把“純低價”作為調(diào)查的對象，而真正的地價成本還應(yīng)該包括“征地拆遷費用”和與此相關(guān)的“政府各部門的收費”。

　　鄭州一位開發(fā)商更是公布了一份詳細的樓盤清單，以示“清白”。縱觀該清單，收費項目多達30項，涉及部門20多個，據(jù)測算，各種稅費總額幾乎占到了最終房價的20%。

　　面對越辯越混亂的房價成本，政府、官員、開發(fā)商，究竟誰冤枉了誰？地價、行政稅費、利潤，究竟誰才是房價瘋漲的主要推手？

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示：“稅能占房地產(chǎn)總成本的10%以上，稅是絕對的大頭。”在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，所需繳納的稅主要包括：一是5%的營業(yè)稅、0.55%的附加稅；二是土地增值稅，一般在1%～3%；三是企業(yè)所得稅。買房時的契稅，一般是1%～3%。

　　“行政費用是房價構(gòu)成的一部分，但不是房價上漲的唯一推手。”周畢文說，“實際上，構(gòu)成房價的任何一個因素，都會對房價產(chǎn)生影響。比如土地、水泥、鋼材、建筑工人的工資等等。土地價格和行政稅費占最終房價的40%，拋去成本，開發(fā)商的利潤率也就是20%�！�