“當(dāng)前地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)抬升，種種過(guò)熱跡象對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是不利的，而政府對(duì)二套房的限制將是有效的調(diào)控手段�！弊蛱�，江蘇省委組織部在江陰牽頭舉辦的2009“深化統(tǒng)籌共建、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”江蘇企業(yè)家高層峰會(huì)上，應(yīng)邀出席的萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席王石對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了剖析。

　　不拿地王，不當(dāng)房?jī)r(jià)領(lǐng)跑者

　　在參加本次峰會(huì)之前，王石曾多次向主辦方表示，只談企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，不說(shuō)樓市。不過(guò)到了會(huì)場(chǎng)，他卻就樓市侃侃而談，并接受了記者采訪(fǎng)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)的走勢(shì)，王石表示在不確定中有一些確定的因素。第一，在城市化進(jìn)程中，住宅一直會(huì)是一個(gè)剛性需求。第二個(gè)因素是中國(guó)城市的人口地域分布越來(lái)越向東部和東南部集中，而且這一趨勢(shì)還在增加。再加上中國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，糧食安全是優(yōu)先要考慮的，要堅(jiān)守土地紅線(xiàn)。土地價(jià)格一定是越來(lái)越高，住宅就要往高處走。“大家說(shuō)地價(jià)要下來(lái)，房子價(jià)格要下來(lái)，這種期望可能性比較小。”

　　不過(guò)王石也指出，前兩個(gè)月，一線(xiàn)城市價(jià)格上漲得過(guò)快，市場(chǎng)過(guò)熱對(duì)發(fā)展是很不利的�！�2007年12月我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，萬(wàn)科以后不再拿地王，現(xiàn)在我又重申這句話(huà)，萬(wàn)科今后還是不拿地王。此外，萬(wàn)科決不做房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者�！蓖跏�表示，不領(lǐng)跑房?jī)r(jià)不僅僅是基于企業(yè)社會(huì)道德的判斷，也是考慮了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的判斷。因?yàn)橄�費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力是有限的，房?jī)r(jià)漲得過(guò)快就有下跌危險(xiǎn)，降價(jià)時(shí)消費(fèi)者就會(huì)來(lái)找麻煩。

　　限制“二套房”是調(diào)控高招

　　至于如何對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，王石認(rèn)為，2007年是調(diào)控的“拐點(diǎn)期”，當(dāng)年二套房的限制政策出臺(tái)，堪稱(chēng)抓到了市場(chǎng)的“命門(mén)”。王石介紹說(shuō)，中央前幾年陸續(xù)出臺(tái)了不少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，但往往是上有政策下有對(duì)策，最典型的是“9070”新政，中央規(guī)定90平方米不能低于70%，開(kāi)發(fā)商就各顯其招�！澳阏f(shuō)不能超過(guò)70%，那我兩個(gè)90放一塊，一打通就是180平方米，一套90，一套60，上下躍層就可以變成150平方米了。”王石認(rèn)為，限制二套房是最有效果的，通過(guò)提高信貸成本控制了人們過(guò)度的消費(fèi)需求和投資需求。最近一些地方二套房信貸政策從緊，已顯現(xiàn)抑制過(guò)熱需求的效果。

　　屢被誤讀“媒體太可怕”

　　談到不愿說(shuō)房?jī)r(jià)的原因，王石解釋說(shuō)是因?yàn)閷覍冶幻襟w誤讀“嚇怕”了。“舉個(gè)例子，有個(gè)年輕人說(shuō)要買(mǎi)房子，但房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起。我說(shuō)你是準(zhǔn)備結(jié)婚嗎？他說(shuō)準(zhǔn)備三四年以后結(jié)婚。那我說(shuō)三四年以后你該買(mǎi)的時(shí)候買(mǎi)不起，就不是你的問(wèn)題，是市場(chǎng)的問(wèn)題，市場(chǎng)要調(diào)整，我建議他三四年以后再買(mǎi)房子。結(jié)果第二天媒體上就說(shuō)，王石拐點(diǎn)論，建議三四年以后再買(mǎi)房�！�

　　王石還談了另一個(gè)被誤讀的例子，“有次接受一門(mén)戶(hù)網(wǎng)站采訪(fǎng)，結(jié)束后，主持人說(shuō)想提個(gè)私人問(wèn)題，問(wèn)現(xiàn)在該買(mǎi)不該買(mǎi)，當(dāng)時(shí)攝像機(jī)和錄音筆都關(guān)了。我問(wèn)他是否打算長(zhǎng)期在這家網(wǎng)站干，他說(shuō)沒(méi)有，如果上海有公司挖他就可能會(huì)去。我說(shuō)如果事業(yè)沒(méi)定下來(lái)，你不要急著買(mǎi)房子，我40歲以前就沒(méi)買(mǎi)房子。結(jié)果第二天標(biāo)題出來(lái)，萬(wàn)科董事長(zhǎng)說(shuō)40歲前不要買(mǎi)房子�！币虼送跏�變得謹(jǐn)慎起來(lái)。不過(guò)對(duì)于昨天為何又開(kāi)口談樓市，王石笑著說(shuō)，在江蘇感覺(jué)很放松，媒體文化素質(zhì)較高，不會(huì)曲解他的意思。記者 王燁

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　　在本次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，除一個(gè)別墅項(xiàng)目提價(jià)三千以外，有四個(gè)項(xiàng)目此次的開(kāi)盤(pán)價(jià)和上一次的價(jià)格保持一致，這一現(xiàn)象此前從未出現(xiàn)過(guò)。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，昨天開(kāi)盤(pán)的K2海棠灣的價(jià)格還下降了千元。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房簽約套數(shù)環(huán)比下降4.34%，這已經(jīng)是樓市數(shù)據(jù)連續(xù)兩周下滑。亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍則認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)瘋狂上漲讓購(gòu)房者望而卻步，開(kāi)發(fā)商變得不再貿(mào)然提價(jià)，而是加大供應(yīng)力度，回籠資金。一些純新盤(pán)甚至調(diào)低價(jià)格迎合購(gòu)房者。 法 晚