二手房驗(yàn)房市場(chǎng)中舉步維艱

　　買二手房原本最害怕的就是買到“問題房”，而記者卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，專職診斷房屋暗病的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在二手房市場(chǎng)中卻舉步維艱，生存困難，不少驗(yàn)房機(jī)構(gòu)甚至直接告訴記者，二手房驗(yàn)房業(yè)務(wù)在總業(yè)務(wù)中的比例非常小，“100個(gè)驗(yàn)房業(yè)務(wù)中，驗(yàn)二手房的連5個(gè)都不到！”

　　“二手房驗(yàn)房比一手房還要復(fù)雜，只要一方不配合就很難完成。”上海同圣驗(yàn)房公司驗(yàn)房師管先生告訴記者，他前幾天在驗(yàn)一套二手房時(shí)就碰到一個(gè)情況，待售的二手房本身沒有任何問題，但是由于樓下擅自敲掉了承重墻，導(dǎo)致這套房子走形嚴(yán)重�！八�以二手房驗(yàn)房不僅要驗(yàn)房屋本身，還要驗(yàn)上下兩層樓，而這在實(shí)際操作中難度是很大的�！�

　　而上海同泰驗(yàn)房公司也表示，目前他們的主要業(yè)務(wù)都是“驗(yàn)一手房”，二手房驗(yàn)房的市場(chǎng)非常小，公司基本上很難接到這樣的業(yè)務(wù)。

　　他山之石

　　發(fā)達(dá)國(guó)家二手房交易須出具報(bào)告

　　記者從不少驗(yàn)房機(jī)構(gòu)了解到，二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易前進(jìn)行驗(yàn)收，而目前上海大的二手房交易中并沒有強(qiáng)制驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)。

　　而在美國(guó)、法國(guó)、澳洲等發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房買賣必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告，這是不可缺少的程序。如在法國(guó)，必須先由驗(yàn)房師對(duì)房屋的水電、管道、保溫層、結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，房屋的“體檢”報(bào)告出來(lái)后，方可進(jìn)入買賣程序；在澳洲，驗(yàn)房師不僅要對(duì)二手房質(zhì)量出具報(bào)告，還要在報(bào)告中反映房屋的產(chǎn)權(quán)人變更情況、房屋所在區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃情況及同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格情況。

　　網(wǎng)友發(fā)帖征集“自行驗(yàn)房小竅門”

　　一手房房源少，買二手房卻容易“吃藥”，為了能在看房時(shí)就“發(fā)現(xiàn)房子到底有無(wú)暗病”，記者在搜房等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少想要購(gòu)房的網(wǎng)友開始發(fā)帖征集“自行驗(yàn)房小竅門”。

　“首先就是要核對(duì)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。”在帖子中，網(wǎng)友“柳住”說，他自己在看房的時(shí)候就悄悄帶好一把5米卷尺，看房的時(shí)候測(cè)量一下層高等數(shù)據(jù)，回家再慢慢計(jì)算所有數(shù)據(jù)到底是否一致。

　　同時(shí)，帖子中網(wǎng)友“房奴001”獻(xiàn)計(jì)：可以用臉盆向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水等下水道灌水，“應(yīng)聽到‘咕嚕�！�的聲音，且表面無(wú)積水，否則就說明房子排水管有問題�！倍�“榔頭輕敲聽空裂、墻面不滴水無(wú)裂縫、拉斷電閘看分路”這些都被網(wǎng)友轉(zhuǎn)載成為看房中必須要注意的小細(xì)節(jié)。

　　漢宇中介法務(wù)部在采訪中表示，購(gòu)買二手房一定要事先細(xì)心發(fā)現(xiàn)問題，并在合同中將問題詳細(xì)記錄并讓交房方簽字認(rèn)可，同時(shí)給出處理意見和處理的時(shí)限。若問題比較嚴(yán)重，雙方可以協(xié)商通過有資質(zhì)的第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)，這樣可以解決雙方在具體問題上的糾紛。

　　準(zhǔn)新人青睞總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)婚房

　　本報(bào)訊記者王佳敏實(shí)習(xí)生花象婷在近日舉行的上海婚博會(huì)上，搜房網(wǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院對(duì)滬上準(zhǔn)新人們進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查顯示，百萬(wàn)內(nèi)的中低檔房源最受結(jié)婚購(gòu)房市場(chǎng)青睞。