本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
3個(gè)月來(lái),李芳(化名)幾乎每?jī)商炀褪盏街薪榇騺?lái)的電話,中介告訴她:房子又漲了。李芳擁有的是位于北京世紀(jì)城晴波園的一套房子。今年5月份,她在晴波園周邊的“鏈家地產(chǎn)”房屋中介將房子掛牌出售,176平方米,掛牌價(jià)400萬(wàn)元。
當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)晴波園時(shí),開(kāi)發(fā)商答應(yīng)“業(yè)主的孩子可以上人大附小”,這對(duì)于諸多有著海淀情結(jié)的業(yè)主來(lái)說(shuō)非常有吸引力。李芳以接近周邊最高的房?jī)r(jià)來(lái)判定其房子的價(jià)格,這個(gè)價(jià)格,中介公司的工作人員都覺(jué)得太高。
但現(xiàn)在,這套房子在中介電腦上的記錄已經(jīng)超過(guò)了600萬(wàn)元,這讓李芳自己也有些措手不及:“房子還能漲多久、漲多少,誰(shuí)也不知道。我什么時(shí)候把房子賣(mài)了呢?”
實(shí)際上,價(jià)格狂飆已經(jīng)是學(xué)區(qū)房中非常普遍的現(xiàn)象,買(mǎi)方與賣(mài)方的較量更是隨處可見(jiàn),誰(shuí)能在博弈中獲勝卻頗具懸念。
定價(jià)體系不規(guī)范
“一手房市場(chǎng)上,學(xué)區(qū)周邊樓盤(pán)往往供不應(yīng)求;但在二手房市場(chǎng)上,有價(jià)無(wú)市是教育地產(chǎn)面臨的窘境!薄拔覑(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉稱(chēng)。
據(jù)了解,北京海淀區(qū)房源幾乎有一半因?yàn)閽炫苾r(jià)格過(guò)高而無(wú)人問(wèn)津。在上海一些知名大學(xué)周邊的樓盤(pán)中,超出市場(chǎng)價(jià)格20%的學(xué)區(qū)房幾乎占到中介房源的一半。
目前均價(jià)為25000元/平方米的億城?西山華府,獨(dú)家引進(jìn)人大附中西山分校,掛牌價(jià)格保持在20000元/平方米~25000元/平方米,但最近已經(jīng)有客戶將價(jià)格抬到了27000元/平方米~30000元/平方米,以試探市場(chǎng)的接受程度。
“在中國(guó)人民大學(xué)附近,買(mǎi)房者的心理價(jià)位在一套房400萬(wàn)元以內(nèi),但是掛出的一些好的房源大部分都在500萬(wàn)元以上,很難達(dá)到平衡!焙皶熤赋觥
另一方面,由于學(xué)區(qū)附近新樓盤(pán)數(shù)量很少,而且絕大部分還以自住為主,在市場(chǎng)上掛牌的也很少,稀缺性也使學(xué)區(qū)房產(chǎn)的持有者作壁上觀。
據(jù)了解,北京各大房產(chǎn)租賃公司門(mén)店中,海淀區(qū)學(xué)區(qū)房每月總共掛牌不到50套,有的門(mén)店1個(gè)月只有1、2套房源。
“二手房市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的定價(jià)體系,特別是稀缺的學(xué)區(qū)房,對(duì)于價(jià)格的評(píng)估隨房就市或是自主定價(jià)。在投資學(xué)區(qū)房時(shí),要根據(jù)綜合因素來(lái)考慮它的性價(jià)比。而且很多學(xué)校周邊的二手房,盡管屬于學(xué)校的招生區(qū)域范圍內(nèi),但并不代表買(mǎi)房之后就一定能夠順利入學(xué)。雖然有項(xiàng)目與學(xué)校達(dá)成特殊協(xié)議,并沒(méi)有戶籍限制,但此前的房主很可能已將這一名額用完。因此二手房對(duì)于直接免借讀費(fèi)入校的作用幾乎為零。”胡景暉提醒說(shuō)。
“很多情況下,學(xué)區(qū)房持有者都是帶著試探房?jī)r(jià)市場(chǎng)行情的目的到中介來(lái)掛牌的!辨溂业禺a(chǎn)一家門(mén)店經(jīng)理告訴《投資者報(bào)》。
她說(shuō):“投資者把樓盤(pán)掛牌出去時(shí)所標(biāo)出的價(jià)位都比一般同等房源的價(jià)格高出很多,大部分房子無(wú)法成交。房東也不著急,樓房掛牌一兩個(gè)月以后,根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)房?jī)r(jià),在原來(lái)的價(jià)格上再調(diào)整提高,然后再掛著,若覺(jué)得房屋還有很大的升值空間就收回掛牌取消出售!
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved