●專家建議●

　　下半年置業(yè)方向

　　四類高端住宅將成投資保值主力

　　專家提出，由于受到通貨膨脹預期、整體房地產(chǎn)市場強勁走勢影響，下半年對自有資產(chǎn)固定化、兼顧投資保值的買房需求將會逐漸占據(jù)市場主流。在這種消費預期下，稀缺資源型產(chǎn)品、稀缺地段型產(chǎn)品、長期被低估的價值洼地類產(chǎn)品以及低總價優(yōu)質配套的小戶型產(chǎn)品四類高端住宅，將有望成為下半年投資保值的主力產(chǎn)品。

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示，相比普通住宅項目，核心地段、高品質的高端物業(yè)具備獨有的稀缺資源優(yōu)勢，產(chǎn)品附加值較高，抗跌性及未來的保值、增值能力更強，屬于典型的高收益、低風險投資產(chǎn)品，在任何市場條件下都是投資良選。例如以高端優(yōu)質園林立市的星河灣，就以京城高端住宅標桿項目地位長期受到高端投資者青睞。同樣，由于當前核心地段土地放量已經(jīng)幾乎真空，享受不可復制的稀缺地段資源產(chǎn)品也是風險期的良好資產(chǎn)避風港。隨著區(qū)域發(fā)展不斷進步，核心地段房產(chǎn)品升值前景將明顯好于其他地段，西二環(huán)紅山世家、中關村教育地王唐寧ONE就是此類產(chǎn)品的典型項目。

　　另外，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出，市場上長期被低估的價值洼地類產(chǎn)品，也是投資上選。上半年，北京市場上長期被低估的價值洼地——廣安門區(qū)域、太陽宮區(qū)域，表現(xiàn)出了強勁的銷售力，區(qū)域內紅山世家、太陽公元一再創(chuàng)下銷冠成績。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長文林鋒強調，這類洼地的價值正在逐步被市場認知，隨著整體規(guī)劃發(fā)展的展開，洼地將充分享受政策利好，升值潛力明顯。