北京：“金九銀十”可期 調(diào)整或在冬季

　　北京秋季房展拉開了“金九銀十”的序幕，但7、8月以來成交量的連續(xù)下跌，令市場對這個傳統(tǒng)銷售旺季在今年能否出現(xiàn)畫上了問號，更有人擔(dān)心如果旺季不再，回暖大半年的樓市可能又將迎來拐點。

　　對此，接受證券時報記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，7、8月份成交量調(diào)整是正�，F(xiàn)象，現(xiàn)在談樓市拐點為時尚早，今年的“金九銀十”雖然不會像往年那樣明顯，但會比7、8月份和去年同期要好，甚至可能會出現(xiàn)一個銷售小高峰，當(dāng)然不會好于今年的4、5月份。而價格方面，在9、10月份仍會保持小幅上升，到年底至明年年初可能會出現(xiàn)小幅下調(diào)。

　　在秋季房展上，開發(fā)商們應(yīng)對“金九銀十”的策略不盡相同，但對實現(xiàn)“金九銀十”大多還是充滿信心。記者在展會現(xiàn)場看到，有些項目在展會期間推出了一定數(shù)量的特價房，最多可以享受8折優(yōu)惠；有的熱銷項目也難得地出現(xiàn)一些優(yōu)惠——只要在展會上交訂金，一次性付款的可享受9.6折，按揭貸款的可打9.8折；而有的“不愁賣”的項目則沒有任何優(yōu)惠，甚至表示在9月底還會漲價。

　　對于“金九銀十”能否實現(xiàn)，本次房展會的組委會北京四季房展總監(jiān)鄭向東告訴記者，最近幾天的住宅成交量達(dá)到每天三四百套，與7、8月份的日均一二百套相比，已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。他認(rèn)為，“金九銀十”可能不會像往年那樣明顯，但部分項目仍可能出現(xiàn)銷售小高峰，總體成交量一定好于8月，但是不會達(dá)到4、5月份的井噴量。

　　我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉和中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理表示贊同上述看法，而亞豪機構(gòu)的市場總監(jiān)郭毅則有不同看法，她認(rèn)為，二套房政策收緊對改善性需求和投資性需求有一定影響，“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季很難出現(xiàn)，9、10月份的成交量將繼續(xù)穩(wěn)步回落。

　　協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份預(yù)計約有46個項目將陸續(xù)進(jìn)入北京市場，其中，將近半數(shù)以上的項目位于五環(huán)以外區(qū)域，約26個項目；四至五環(huán)之間約有11個項目開盤；三至四環(huán)間有個5項目計劃入市；二至三環(huán)間約有2個項目開盤。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，9月新開盤項目是以老項目后期為主，并且超百萬平米的社區(qū)、大規(guī)模項目開盤較明顯，而推盤項目的開盤均價多為待定。其中，五環(huán)外項目是新增供應(yīng)量的主力軍，且價格優(yōu)勢突顯。“眾多開發(fā)商好看‘金九銀十’的契機，放盤入市，熱銷樓盤還會上調(diào)價格，相信9月的開盤均價環(huán)比仍會走高。” 繆培丹說。(證券時報記者 張 達(dá))