更高：地價高至如此，房價何去何從

　　幾年前，上海的樓市專家還曾預(yù)言：未來上海每平方米房價將呈現(xiàn)外環(huán)1萬元-中環(huán)2萬元-內(nèi)環(huán)3萬元的格局(簡稱1-2-3格局)。不料，這個標(biāo)準(zhǔn)幾乎已成為目前上海土地市場的最新范本。

　　2007年11月，龍湖地產(chǎn)在青浦區(qū)趙巷拿地的報價將上海郊區(qū)土地樓板價首次推上每平方米1萬元。與此同時，仁恒地產(chǎn)在新江灣城拿地創(chuàng)出樓板價每平方米2萬元的驚人價格。上述中海地產(chǎn)長風(fēng)地塊的樓板價高達(dá)每平方米22409元。現(xiàn)在看來，每平方米3萬元的樓板價并非天方夜譚。

　　問題是，樓價高漲至此，房價何去何從？

　　上述長風(fēng)地塊的規(guī)劃要求全裝修房交房，業(yè)內(nèi)人士估算，每平方米22000多元的樓板價，加上建安成本、財務(wù)成本、銷售費(fèi)用、各類稅費(fèi)，未來樓盤售價必須接近每平方米5萬元才能有合理利潤。此前，拿下今年青浦區(qū)趙巷“地王”的金地集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人表示，他們獲得的這一地塊項目未來上市價格至少每平方米3.5萬元。一些人驚呼：作為上海房地產(chǎn)“地理分界線”的內(nèi)、中、外環(huán)之間的差異正逐步消失，因為幾乎已經(jīng)“豪宅遍地”，工薪階層即使在郊區(qū)買房也會十分困難。

　　再如，目前僅次于上述長風(fēng)地塊的另一“地王”——北京廣渠路15號地塊的周邊房價約為每平方米1.6萬元-1.8萬元。以中化方興開發(fā)酒店、寫字樓等項目的經(jīng)歷以及40.6億元的地價看，該地塊建成商品房后的單價不會低于每平方米3萬元。為此，輿論一度驚呼“北京房價進(jìn)入3萬元時代”。

　　不過，上海中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理龔敏對上述中海地產(chǎn)所拿地塊的前景持有疑義：目前，長風(fēng)板塊一手住宅物業(yè)基本沒有，而周邊的武寧板塊在售個案大部分在每平方米2.2萬元-2.6萬元之間，較高的樓盤售價也在每平方米3.3萬元左右。位于長風(fēng)板塊東南面的中山公園板塊住宅價格也在每平方米2萬元左右，最高價也僅為每平方米3.5萬元。

　　一線城市如此快速飆升的地價近在眼前，對普通購房者而言，去想象、猜測兩三年之后的房價，無疑已是一件疑惑而痛苦的事。中海地產(chǎn)拿下新“地王”的消息，次日即成媒體熱炒的新聞，就連路旁的阿姨、大伯都在討論“地王”這事兒，購房者心里焉能不慌？